當談及城市更新時，我們不能忽視其對商業領域所帶來的深遠影響，而北京商業的發展，也一步一步見證了商業在城市更新中的變遷。北京商業以四大國營商場為開端，銀泰百貨和東直門來福士等商場的崛起標志著第一次消費升級；大悅城、三里屯太古里、藍色港灣、芳草地等地標則見證了體驗式時尚消費的興起。此后，THE BOX、西單更新場、六工匯、東四大街、王府井喜悅等新興商業模式的涌現，進一步彰顯了非標商業成為城市更新中的新生力量。
非標商業的背后是城市更新浪潮下的存量商業改造，廢棄的廠房、百年的街道、待修繕的老舊商場都能成為非標商業的空間載體。憑借其“舊”空間“新”優化的特點，非標商業已成為城市更新中不可或缺的組成部分。
城市更新與非標商業的關系
在城市更新和消費觀念轉變的雙重驅動下，推動了非標商業興起。中國的城市化進程已經進入到城市更新階段，而城市更新的發展不僅是為了完善城市功能，更是要展現城市在地文化，鼓勵商業的多樣表達，這也恰巧為非標商業的發展提供了空間和機遇。同時，非標商業作為商業地產中不容忽視的力量，也在不斷地幫助重塑城市商業風貌，推動城市更新。近年來，經濟形式的轉變更加強調了人們對心理層面需求的關注，加速了消費觀念的轉變。消費者對于非標商業提供的情感共鳴、文化體驗和精神愉悅感的需求進一步增加，推動了非標商業的進一步創新和發展。
不同城市展現著獨特的在地文化，而城市非標商業的興起則折射出了各城市消費需求的根本變化。北京、上海、成都同樣作為城市更新中的“主陣地”，非標商業卻呈現出截然不同的在地特征，這源于城市居民生活方式、消費習慣的不同。
北京“國潮新生”
在經歷了多次城市更新后，非標商業的特色鮮明地體現了北京人追求硬核“玩樂”的特質，用中國潮流元素彰顯北京青年的年輕力文化。THE BOX朝外“開盒”以來，80%的入駐項目品牌均為北京首店或概念店，并推出北京城市限定款單品。項目挖掘北京本土青年文化與生活方式，引入最時髦的城市滑板體驗、空中籃球體驗等，為年輕人提供社群交往長期據點，映照了北京青年追崇硬核“玩票”的強勁實力。
朝外·北京特色商品展示
上海“精致腔調”
上海TX淮海作為體驗零售與沉浸藝術融合智能空間的開創者，借助數字化科技手段，在有限的商業空間內最大化其商業價值與商業精致度。TX淮海在品牌選擇上遵循“策展”理念，更加青睞具備策展能力、有自己思考力的品牌，讓每個品牌店都變成一個小型展覽空間。此外，還要求每個品牌至少要在每個季度重新裝修，通過改變面貌激發新鮮感；當商業品牌、商業表達方式同樣以精致的氣質展現，則匯聚成獨屬于上海的“精致腔調”。
淮海·藝術化表達與商業展示相結合
成都“市井煙火”
成都憑借其獨特的人文地理條件，孕育了一種包容并蓄的文化氣質。而城市中自由、隨性的商業表達則展現了與北京和上海迥異的市井文化。成都COSMO圍繞成都本土青年文化與國內國際先鋒潮流文化相融合的發展理念，結合市井茶館、竹林庭院、川劇臉譜墻等概念，創造具有成都文化符號的線下文化場景。與其他商業不同，成都COSMO商業主題以青年潮流為導向，專注于小眾、潮流和本土品牌，注重品牌故事與成都城市文化的契合。
先鋒潮流與本土流行文化碰撞
非標商業在城市更新中的作用
推動經濟發展和多樣化消費
融合了社群興趣與情緒價值的非標商業創造出新的消費增長點。消費圈層更新換代，消費者從物質滿足上升至精神追求，越發的注重運營體驗感和沉浸感，并追求有質感的進階型消費。北京檀谷打造“山系慢生活”微度假目的地，將小眾社群興趣與生活方式業態相融合，引入“漫閃公園”理念，集合騎行、裝備、咖啡、驛站、藝術美術館、劇場等服務內容打造“京西年輕消費力集結地”，以優質的商品與服務搭建強社交屬性的場域，成為大家持續熱捧的項目。
提升城市品質與吸引力
在城市發展中，非標商業將成為融合城市生態與創新形式的創意商業項目，讓城市商業回歸個性化。北京·西單線性街區作為北京老城次軸的核心商業節點，勢必承擔著城市品質升級與商業吸引力躍升的重要使命，在充分挖掘老城文化內涵、老街故事、延續歷史文脈的同時，對街區立面、業態進行有機煥新、文化融合、場景塑造，將歷史軸線活化出嶄新生命力，帶動城市品質的再升級。非標商業作為城市更新中最為重要的核心載體，將城市形象與商業載體、消費內容、消費活力進行有機融合，合成獨屬于城市的氣質。
西單線性街區改造提升正如火如荼進行
塑造城市文化與認同
借勢片區與項目周邊資源，以協同合作的方式，讓非標商業重獲獨特性與關注度，打造具有文化價值的創收模式。北京·隆福寺作為“文化金三角”這片沃土滋養孕育出的商業新地標。以文化為壤，使得“老城文化”與“新潮藝術”生長出新的時代烙印，在借助原有文化肌理的前提之下，進行建筑形式與商業內容的解構與重塑，擦亮了老城復興金名片。城市更新不斷借勢周邊文化資源，以和諧相宜的方式，放大在地文化及項目的影響力，實現文化價值與商業價值的共生共榮。
隆福寺老城記憶與新潮商業相融合
城市更新驅動非標商業在地化發展策略
特色體驗活動引入
非標項目聚焦特定受眾，設計獨特的活動以實現目標受眾的精準滲透。和地方主理人共同打造各類活動場景，舉辦品牌快閃的同時，宣揚城市文化；例如，結合北京獨有的京劇、四合院等元素，舉辦特色演出，增加商業空間的互動性和參與度。
文化挖掘與傳承
探尋城市中具有歷史文化價值的建筑、街區和傳統手藝，挖掘這些文化資源的故事和特色，將其作為非標商業的重要元素，打造城市專屬非標商業。同時將文化體驗和傳承作為商業內核，培養年輕一代對城市文化的認同感和自豪感。例如，以“京城”印象為底蘊的五道營胡同，融合藝術、創意、生活美學等商業形式，以更加精致、新潮、藝術的全新視角講述著老北京的“胡同文化” 。
產業培育與引導
挖掘城市本土產業特點與商業業態融合，聯合屬地特色文化產業，借助文化資源與打造城融合藝術、設計、人文、娛樂的跨界生活美學新場景。THE BOX朝外引入多個北京本地主理人潮牌，例如Medria開設北京首店暨概念店，豐富自身年輕化品牌的同時，直接表達了北京在地文化。
空間優化與場景打造
融合城市特色空間進行場景營造，如在首鋼園六工匯保留原有歷史遺留建筑的基礎上，對新建筑也應保留原有風格進行空間優化，以營造獨特的空間氛圍，同時表達城市氣息，并提供多樣化的服務體驗。
政策支持與激勵措施
塑造高品質文化消費場景，推進“文商旅”深度相融，創新文商旅發展格局。為激勵、培育、壯大本土品牌，可提出簽約合同期補貼政策。積極參與本土化品牌比選，放大在地文化美譽度，增加品牌公信力，對于獲獎品牌給予一定的獎金支持和品牌宣傳資源支持。
城市更新驅動，資源引入保障
城市更新咨詢全產業鏈涉及策劃咨詢、規劃設計、項目管理與實施、招商運營等各個環節。其中，策劃咨詢環節作為城市更新項目開展最前端，起到發揮著把控項目整體方向的重要作用，最終為項目的規劃、實施、管理和發展提供全方位的支持與指導。CBRE世邦魏理仕在城市更新領域致力于從實踐角度出發謀劃更新方案，充分挖掘市場空間及目標人群需求，巧妙融合屬地文化與非標商業實踐，為城市發展與項目自身帶來更多商業、社會價值。同時CBRE致力于產業服務平臺打造，整合引入多方資源，引導城市更新項目最終落地。近年來CBRE在北京提供多個商圈及商業街區城市更新相關服務，如王府井大街、首鋼園六工匯及西單-積水潭線性街區的改造與升級等，為北京非標商業注入新生活力。
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
