季度以來上海租賃市場需求持續減少，整體行情轉冷。特別是疊加宏觀層面消費降級、外資撤離及保租房大量供應等因素影響，服務式公寓租金與出租率同步承壓。2024年第四季度，上海市服務公寓平均租金環比下跌0.5個百分點至每平方米每月265.0元，同比下跌1.7%。與此同時空置率環比上漲0.2個百分點至19.7%。此外，全市優質長租公寓市場整體空置率環比上升0.5個百分點至19.3%，租金環比微降0.1%至每平方米每月177.5元。
展望后市，北外灘板塊預計將于明年二月迎來新的雅詩閣品牌服務式公寓項目入市，服務公寓市場的競爭熱度還將繼續升溫。
來 源： 第一太平戴維斯
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