文旅小鎮是依托一定的文化資源或自然景觀資源，用于度假或者居住的非行政區劃小鎮。其特點主要有距離大城市不超1小時車程、規模一般不超3平方公里、有產業支撐、容納人口1-3萬人等。
兩大誤區
1、文旅小鎮變成大盤開發。有些文旅小鎮開發商習慣于先建房子，至于配套、持續發展等問題不作考慮，甚至挪用配套用地建設房子，因為那樣回款速度快，以為在建筑上花點心思就不愁賣了，實際上卻缺乏客戶購買的必然邏輯。
2、文旅小鎮變成旅游地產。旅游地產與文旅小鎮有著根本的不同。旅游地產大多滿足游客的觀光需求，其開發產品以滿足第二、第三居所為主；而文旅小鎮以滿足客戶的度假需求，開發的地產產品大部分作為第一居所或者是第二居所。文旅小鎮是個小社會，人口并非恒定，而是有內生性增長，是原住民與外客混搭的社會。文旅小鎮有產業支持，有可持續發展的動力。
三大思路
1、進行景區化打造。設計具有吸引力的旅游項目（景區或景點），打造特色化的風貌景觀，設計合理的導引系統及游線，形成景區的功能及配套。
2、形成夜間休閑業態聚集。大力發展餐飲、商業、娛樂、演藝等休閑業態，形成消費集聚區，并進行休閑導向下的服務配套，指向城鎮及旅游產業兩個方面。
3、打造休閑度假居住。利用旅游帶來的人氣，在開發住宅地產之外，發展旅游接待和旅游度假地產。
六大策略
1、泛旅游產業發展戰略的制定。旅游產業是文旅小鎮發展的基礎，是集聚人口、形成就業的關鍵。在小鎮體系架構下，應以泛旅游產業體系為構建重點，發揮傳統旅游產業的聯動作用，實現旅游產業與農業、工業、養生、運動或當地特色產業的整合，形成泛旅游產業集群。并在此基礎上，研究泛旅游產業之間的互動機制，進行旅游業態及要素規劃，為政府及企業設計合理的運營模式，從而形成一整套產業發展規劃，為文旅小鎮的建設奠定產業基礎。
2、特色旅游吸引核的設計。有旅游吸引核才會吸引游客，產生消費聚集，進而帶動其他產業發展，沒有吸引核，難以引導城鎮化。對于休閑小鎮來說，可以形成休閑聚集中心，進而帶動城鎮化。旅游吸引核的設計對小鎮建設來說至關重要，自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉甚至博彩等均可作為旅游吸引核。
首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發價值評價，選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源，進行產品設計、業態設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關鍵因素。
3、具有小鎮和旅游雙重功能的旅游項目策劃。小鎮不僅要服務游客，還要為當地居民服務。因此，小鎮里的項目策劃不同于單純的景區，需要具備小鎮和旅游雙重功能。比如，陽朔西街里的商業業態，并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪，還有普通的服裝店、箱包店，兼賣土特產和日常生活用品的小超市，為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環境。
4、文旅小鎮的特定功能開發及其布局。產品及項目策劃完成后，就是依據功能進行空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，文旅小鎮的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養生、運動等多種功能。當然，不同資源類型主導下的小鎮，功能也不盡相同。
5、風貌設計。特色風貌是文旅小鎮的吸引力之一。它的營造不僅僅體現在小鎮的建筑和景觀風格上，小鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素也是重要構成。文旅小鎮風貌的塑造是一個系統工程，兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點建筑；景觀主要集中在商業街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀；軟環境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發，提供完善的社會服務與制度保障。
6、城市化延伸發展。文旅小鎮在休閑集聚之外，延伸形成功能景區，比如說專門的住宅區域、養生區、養老區、安全區和安置區等等。這些區的形成，使這個小鎮得到擴張，如果結合區域的城鎮化，形成城市居住的更大發展，就有了醫院、學校、金融、政府管理、行政中心和其他社區商業等等城市配套，有了這些配套服務功能，并進行合理化安排，就形成了城市化的發展結構。
來源：九龍辰品共享平臺
編輯：wangdc
