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　　第一部分、前言

    　　交通銀行是大型國有商業銀行之一，在全國數千個城市設有分行及分支機構，資產龐大，歷史悠久，實力雄厚，發展穩鍵，服務網絡廣泛。

　　學研大廈對有機會為交通銀行提供營業場所深感榮幸，我們愿意根據貴行之具體要求，提供大廈最優越的場地及其他硬件及軟件方面的服務，使學研大廈更加滿足交通銀行使用要求。

　　總之，我中心十分歡迎貴行進入清華科技園內的學研大廈。

　　第二部分、我中心建議

　　我中心理解，交通銀行作為一家全國性大銀行，分理處營業部的選址是一件十分重要的事情，我們認為，這個營業場所應具備以下幾個基本的條件：

　　·地理位置優越，有利于樹立交通銀行的形象。

　　·周邊應有大型客戶群，且業務量大，與國內外業務聯系廣泛，有利于開展銀行業務，有利于吸收現金存款。

　　·大廈周邊交通條件優越，車輛進出方便；停車方便，即有大型停車場。

　　·具有通暢的交通干線及眾多公交線路，有利于銀行客戶到訪及銀行員工上下班，減輕路途辛勞。

　　·所在區域具有廣闊的發展前景和巨大商機。

　　·客戶所屬行業符合未來發展方向和國家產業政策，且與國際接軌，屬于朝陽產業。

　　第三部分、學研大廈情況介紹

　　一、        項目名稱

　　清華科技園學研大廈

　　二、        地理位置及交通

　　學研大廈位于清華大學東門外，清華科技園東部。周圍有特6路、375路、375路支線、355路、355路支線、365路、365支線、331路、808路和多條小公共汽車等，及規劃中的輕軌鐵路和高速公路。

　　三、        項目概況

　　學研大廈是一集智能化寫字樓，金融中心等組成的甲級寫字樓物業。大廈占地１萬平方米，總建筑面積４萬平方米，建筑布局呈“Ｌ”型，由中央大廳連接Ａ、Ｂ兩座主體建筑而成。

　　四、清華科技園――中國未來經濟發展的火車頭（科技園簡介）

　　·為貫徹實施“科技興國”的戰略，加速科技成果向生產力的轉化，充分發揮清華大學的人才和科技優勢，促進產、學、研的結合，清華大學決定開發建設清華科技園。

　　·清華科技園位于北京西北地區。這里集中了清華大學、北京大學和中國科學院等數量眾多的著名高等院校和研究院所，成為中國最大、世界少有的智力密集區。清華科技園與上地信息產業基地、北大生物城形成各具特色、功能互補的有機整體。

　　·清華科技園占地面積２２公頃，規劃建筑面積約５０萬平方米。

　　·經過幾年的發展，清華科技園已初具規模。建筑面積近１０萬平方米的紫光大廈、華業大廈、同方大廈、學研大廈已于1998年底全面建成并投入使用，以國際科技交流中心大廈為代表的一批物業正在建設中。

　　·清華科技園所在的北京市新技術產業開發試驗區，擁有眾多的高等院校和研究機構，校辦企業，如中科院、清華同方、清華紫光、北大青鳥、清華陽光能源、清華通力機電、北大方正等，是國家高技術產業的技術研發、企業化、人才培訓、信息集散中心。

　　五、內部客戶眾多，有利于開展國內外金融業務

　　學研大廈是位于清華科技園的甲級智能化寫字樓，這將標志貴行入住本大廈除享受到一般高檔寫字樓提供的軟、硬件服務外，將享受更多的數字網絡信息智能服務，及時獲取更多的世界同步金融、經濟資訊。同時，周圍寫字樓――紫光大廈、華業大廈、同方大廈以及大廈內部大型公司眾多，國內外資金往來頻繁，對銀行的金融業務開展十分有利。

　　六、國際水準的設備設施（設備設施介紹）

　　通訊及空調系統：        朗訊超五類綜合布線及雙良牌直燃機

　　電          梯：        Ａ座、Ｂ座分別有２部客梯和１部貨梯（迅達牌）

　　消防及保安系統：        中安消防設備

　　七、大型綠化設施

　　樓前廣場有數千平方米的綠化草坪，滿足人們日益增長的環保及美化要求。

　　八、配套設施完善，服務周到

　　學研大廈中央大廳，規劃為高科技博覽中心，可用于文化交流，科技成果展示，產品發布等。另外，大廈為進駐公司提供了完善的員工服務設施，健身、會議、美容美發、浴室等多功能廳。在二層設有獨立的大型員工餐廳，滿足大廈各公司員工餐飲要求。

　　九、大廈物業管理

　　為充分發揮學研大廈先進的設備設施功能，為入住本大廈的客戶提供良好的物業管理服務，學研大廈將委托清技科物業管理公司對大廈進行全面性專業管理，保障大廈正常的運營秩序，提供國際水準的物業管理服務，創造良好辦公、營業環境，為交通銀行及其他入住客戶提供周到細致的服務，進而提升大廈品質及市場知名度。

學研大廈功能分布表

　　第四部分、學研大廈之優勢

　　一、        中關村國家科技創新示范區

　　Ａ、功能定位

　　中關村國家科技創新示范區是集教、科、技于一體的國際一流的知識地域生產綜合體，表現為兩個中心功能：

　　·國際一流的高新技術產業中心

　　·國際一流的教育和科學技術研發中心

　　Ｂ、功能布局

　　·按“前店后廠”模式進行功能布局

　　·總體空間布局采取“一心兩區”格局

　　·根據國際、國內的形勢和中關村國家科技創新示范區的開發部署，采取“組團布局、網絡開發”模式，選擇重點地域集中開發，逐步推進；

　　Ｃ、開發部署

　　中關村國家科技創新示范區的開發建設擬分兩期。第一期開發建設總面積267.0平方公里，其中海淀區境內中關村科技創新示范區的面積為248.3平方公里。第一期開發時限為1999年――2020年，分三個階段展開。 

　　第五部分、交通銀行清華園分理處設置方案建議

　　根據貴行的具體要求，我中心為交通銀行清華園分理處設置提供如下方案建議：

　　一、        推薦學研大廈Ａ座首層作為交通銀行分理處。

　　我中心愿意將學研大廈中位置及形象最好的部分提供給貴行作為清華園分理處。因為Ａ座首層金融中心臨街――雙清路及規劃中的清華南路，朝向好，醒目，易于做廣告牌及交行標志。因此，我中心提供學研大廈Ａ座首層金融中心，作為貴行清華園分理處。

　　二、Ａ座首層金融中心的優勢

　　·建議分理處大門設在東側，從風水上講“紫氣東來，生意興隆，交通方便且易于進出。

　　·金融中心面積600-800多平方米，設有一個約200平方米的無柱式大廳，這在學研大廈中是唯一的區域，將使貴行分理處更加雄偉，寬敞，視野更加廣闊，使用更加便利。（詳見位置平面圖）

　　·分理處東臨大廈主入口，西臨大廈中央大廳主入口，每天往來的客人頻繁眾多，這將十分有利于營業部的吸收現金儲蓄及業務拓展。

　　·分理處門口可與運鈔車輛對接。為滿足分理處運鈔車泊車所需，我中心將從地面車位中為貴行分理處提供銀行專用車位，車位位置可對接分理處大門，車位數量將根據貴行需要充分滿足。

　　·周邊銀行網點少，交通銀行網點空白。

　　三、銀行的區域客戶優勢

　　１、大廈本身客戶優勢

　　目前學研大廈出租率已過半，入住公司為跨國公司及國內高科技產業及邊緣行業之大型企業。

　　２、區域客戶群優勢

　　Ａ、高科技公司：安達信、清華同方、清華紫光、清華陽光能源、清華通力機電、北大方正、北大青鳥、聯想集團等。

　　Ｂ、研發中心：國家光盤工程中心、國家ＣＡＤ支撐軟件工程技術研究中心等（詳見附表）。

　　Ｃ、周邊聚集了大量的國內外中小型高科技公司

　　Ｄ、成長性很強的民營企業近年來業務發展突飛猛進，如四通集團等。

　　Ｅ、周邊小區眾多，如：水木清華高級住宅區，北大清華合建的藍旗營住宅小區等。居民均為高級知識分子，與國外聯系廣泛，出國訪問，留學活動頻繁。

　　Ｆ、近年來，專為高科技企業融資設立的風險投資基金概念已進入中國，發展勢頭迅猛，不僅為高科技成果商業化和產業化起到了新的商機和新的空間。

　　學研大廈入住客戶名單（略）