2002年北京寫字樓市場上出現了一些創新寫字樓產品，令人耳目一新。涌現出三種主要流派或類型：
一是以財智中心、印象中心（IDEA）為代表的經過住宅改造的邊緣性寫字樓，也叫商務樓、商務中心或商務公寓，目標客戶主要針對中小型創業企業、外地駐京企業，由于配置較好，可以量身定做，與一般的中小型寫字樓相比，功能較多，使用率高，花費比較低，推出后取得不俗的業績。二是以建外SOHO第一大道為代表的純寫字樓的上市，以"你想投資嗎？"準確定位而受到投資買家的青睞。三是以左岸工社為代表的個性寫字樓的出現，以"少數人的寫字"素面朝天和住宅包裝手法勝出。四是以以森根國際為代表的另類寫字樓的興起，標榜TOWNHOUSE寫字樓滿足前衛客戶的辦公軌跡變化的需要，在諸如獨立、自由分割、自然采光、功能分配、倉庫和人性化都更勝一籌。
這其中最引人注目的就是以左岸工社及森根國際等創新寫字樓的出現，標志著房地產產品類型結構的進一步豐富和市場的成熟，同時也標志著寫字樓市場概念銷售時代的來臨。
個性寫字樓及另類寫字樓與傳統寫字樓相比，改變了純寫字樓的市場形象和辦公功能，以更趨于人性化、更低的進入的門檻、更多的使用功能、更嫻熟的推廣手法勝出，代表著未來寫字樓發展的方向。
那么，什么是未來型寫字樓呢？
我們認為，未來型寫字樓有如下幾個特點。第一未來型寫字樓是寫字樓或寫字樓的升級版，"拒絕居住"，強調商務用途、商務設施、商務氛圍。第二未來型寫字樓應根據區域市場特點和目標客戶的行為模式進行定位；第三未來型寫字樓應在功能上有所創新，以充分滿足客戶未來性需求。
Loft: loft起源于西方藝術家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術創作。其特點是高空間，寬敞明亮，室內布置質樸自然，沒有壓抑感和約束感。人們在這種環境下激情和創造力得以充分發揮，個性得以全面釋放。
定位于loft概念的寫字樓客戶以從事高智力開發、研究、創作為主。需要充分自由的氛圍和感性的刺激，而loft中高空間、明亮的采光和真實自然的生態環境將有助于其能量的釋放，提高工作效率。
More: more原是指在社區組團中集中提供居住者辦公、對外商務的資源支持。其特點是資源集中配置，并可全體共享。定位于more概念的寫字樓客戶需要大量的信息源和對外的交流和聯系，同時需經常加班，需要為他們提供更多的配套支持。因此，more寫字樓中配置了共用廚房、共用會議室、共用客房和商務中心等豐富的共享資源，使客戶享受到更寬泛的特色服務和資源支持。
Studio: studio是指小空間個性化辦公。定位于studio概念的寫字樓客戶（公司）雇員在10-40人之間。以從事高智力的開發、研究、和創作為主，對空間要求不大，但要求有個性、有靈氣。本項提供使用者二次裝修余地大，可以充分滿足其個性的發揮，同時共享大廳、空中花園等也極具特色。
在未來型寫字樓的產品設計中，首先從客戶的行業特點、工作形態的約定俗成出發，充分考慮到人群的特性和對環境的潛在人性化需求，綜合loft、more、studio中的優點，形成開放性、個性化和共享性強，特別強調生態的空間布置。具體而言，最大限度滿足客戶二次裝修個性發揮余地；共用廚房、共用會議室、共用客房等。為客戶提供豐富的共享資源，極大限度地滿足了客戶的人性化需求，共享大廳、空中花園、咖啡大廳形成了良好的辦公生態環境，使身心可以充分放松，人們可以自由進行交流和休閑活動。在此環境下人的個性和想象力得以最大限度的放飛，在充滿樂趣的氛圍中，充滿激情地高效率工作。
這種"未來型寫字樓"特色突出，針對性強，其最大特點在于：
主題化---專門針對文化、教育產業的主題式辦公樓；
個性化---在室內空間設置、服務配套等方面強調個性特色；
生態化---改善辦公空間中陽光、空氣和綠色環境，引入共享綠化平臺；
人性化---充分考慮客戶辦公形態，商務形態和生活形態，形成主題化、個性化（Character）、人性化(Humanity)，生態化(Ecology),共享性(Sharing)極強的新型辦公型態和首家主題式辦公樓。
從目前看，以森根國際為代表的Townhouse寫字樓就是未來型寫字樓的雛形。
作者： 劉凱
房訊網首席顧問