根據房訊網的最新統計數據，2005年第一季度北京寫字樓市場平均售價14329元/平方米（建筑面積報價），與2004年相比上漲1.2%；平均租金21.4美金/平方米/月（建筑面積報價），上漲0.9%；空置率21.2%，上升7.1%。分析其中的原因，我們不難得出這樣的結論：售價上漲原因一是2004年整個房地產市場漲價之風的滯后“貢獻”，二是一大批頂級寫字樓的“問世”。租金上漲主要得益于CBD商圈寫字樓租金的拉升；空置率的上升則是因為以昆泰國際中心、富力雙子座、置地星座和金澤大廈為代表11個寫字樓項目的入住。
這一切都在預示著2005年北京甲級寫字樓的破冰之旅已經全面展開。
從大單成交上看——
2005年第一季度北京優質寫字樓市場可謂異常活躍，尤其是寫字樓銷售市場，海外機構投資者在CBD區域頻頻出手，摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都爆出大手筆成交。新加坡嘉德置地從銀泰股份有限公司購買北京中環世貿中心A棟和B棟大樓。與此同時，一直在北京寫字樓銷售市場唱主角的中資機構依然是優質寫字樓市場的主力買家，中國鋼鐵集團購買中關村金融中心一期的A、C兩座樓，中國電子大廈的A、B座分別被中國機電和北京中物理想房地產開發有限公司購入。
從供需結構上看——
勿庸置疑，今年寫字樓市場仍舊是供過于求的局面，據房訊網預計總供應量將達300萬平方米以上。
外資企業歷來是北京甲級寫字樓租賃市場主力，這種趨勢將在2005年延續。推動寫字樓銷售市場的仍然是中資企業機構，傳統行業如電信、金融等營利能力強，在行業中處于壟斷地位的中資機構，隨著中國經濟的強勁發展，實力不斷壯大，它們將成為甲級寫字樓銷售市場的主要吸納力量。
從商圈分布上看——
除傳統的CBD、金融街、中關村三大商圈外，亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈由于有產業的支持而各具特色，并打上了鮮明的產業烙印，從而具備了向一線商圈沖擊的實力。如東二環商務帶的傳統總部經濟，BDA商圈、望京商圈的國際化產業，上地商圈的高科技研發產業，亞奧商圈的亞運基礎和奧運概念。
從產品結構上看——
前幾年頗為流行的商務公寓、商務樓等邊緣性產品將漸行漸遠，從寫字樓主流市場的盛宴中淡出歸于邊緣。與之相反，高端寫字樓產品王者歸來，擔負起2005年北京寫字樓市場的破冰先鋒：
一是以凱晨廣場為代表的純寫字樓的復興，重新定義頂級寫字樓品質標準。凱晨廣場向世界頂級寫字樓發起挑戰。不僅吸引了眾多眼球，成為目前寫字樓市場的熱點，而且得到追求品質和形象的頂級國際企業的青睞。
二是以銀泰中心為代表的地標性寫字樓的出現，使得北京寫字樓地標之爭風起云涌。銀泰中心拔地而起的“250米北京第一高樓”，再次將關鍵詞“高度”與地標緊密相連。
三是以華貿中心為代表的超級大盤的問世，集寫字樓、公寓、酒店、購物、休閑、娛樂等多種功能于一體的綜合性商業建筑群，建筑面積分別高達100萬平米，憑借綜合性優勢，規模氣勢和完善配套而熱銷熱租。
2005：破冰之旅展望——
一是總供應量將與2004年持平，東部市場（東城區、朝陽區）將繼續以絕對優勢超過西部地區（西城區、海淀區）；二是今年北京寫字樓售價將進一步小幅上漲，租金則正好相反，預測將會大幅下跌；三是前幾年頗為流行的商務公寓、商務樓等邊緣性產品將漸行漸遠，從寫字樓主流市場的盛宴中淡出歸于邊緣；四是隨著亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈的發展壯大，將最終形成北京多中心商務格局；五是租務市場和銷售市場上的兩極分化，即由外資企業機構驅動租務市場和由內資企業機構驅動銷售市場的市場格局短期內不會被打破；六是隨著一批頂級寫字樓如凱晨廣場、新保利大廈等項目的落成，北京寫字樓的整體品質將得到進一步提升。