提到哪里是京城寫字樓最火的區域，相信所有的人都會不假思索地回答：“CBD”。沒錯，面對北京CBD里處處矗立的腳手架和吊塔，毫無疑問，CBD仍然是北京寫字樓開發和供應最集中的區域。不過，蓋得歡不代表就賣得火。種種跡象顯示，2006年，京城寫字樓銷售呈現出CBD“不敵”金融街的有趣現象。
東部“大哥”不敵西部“小弟”
來自房訊網的最新統計數據顯示，在過去的一年里，北京新推出的寫字樓租售項目(包括商務公寓)數量達44家，平均每月3.6家，供應量達到352.9萬平方米，同比下降36.6%。其中東部地區供應量為184.3萬平方米，CBD以東方梅地亞中心、大成創意大廈、北京國際中心等項目為代表，供應量達131.1萬平方米。而西部地區的供應量為94萬平方米，以金融街F1大廈、F2大廈、光大國際中心等項目為代表，供應量為32.3萬平方米。
盡管2006年包括CBD在內的東部區域寫字樓供應量依然是以絕對的優勢超過了包括金融街、政務區在內的西部區域，但業內人士表示，2007年，東部區域的這種優勢極可能將不復存在。根據目前的估算，今年在寫字樓總體供應量上，西部區域將趕超東部區域，成為新的寫字樓供應大戶。
這廂，西部區域的寫字樓供應正在奮力趕超東部區域。那邊，西部區域的寫字樓銷售業績卻早已經“搶下了山頭”。據網上相關數據統計，截至2006年12月31日，2006年京城寫字樓的銷售冠軍已經花落西部區域“含金量”頗重的2006年京城寫字樓銷售冠軍最終沒有在東部區域、沒有在CBD產生，無疑讓以供應為傲的CBD風頭銳減。
而在戴德梁行最新發布的第四季度寫字樓報告中更顯示，去年第四季度北京寫字樓買賣和投資的8單成交中，僅有一單落在CBD區域中，其余7單全部位于西部區域，僅金融街區域就占了3單。
毫無疑問，盡管東部區域在2006年的寫字樓供應上繼續保持著“大哥”的地位，但實際銷售上卻是略顯“底氣不足”，難敵西部區域的強勁勢頭。
一路向西已成必然
盡管有業內人士分析認為，造成2006年京城寫字樓“西邊賣得火，東邊蓋得歡”的首要原因是，東部寫字樓供應過于集中，各個寫字樓之間的競爭加劇，從一定程度上削弱了單個寫字樓的銷售。而西部寫字樓供應量少，需求也充足。
然而，不可否認的是，自2006年下半年開始，無論是外資還是國內資本“一路向西”已經成為不爭的事實。一方面，隨著中國金融市場的全部開放，越來越多的外資金融機構出于本地化和業務拓展的需要，在西部金融街區域租賃或購買大面積寫字樓。如瑞士銀行租賃英藍國際金融中心10000平方米、高盛投資租賃英藍國際金融中心8000平方米、渤海銀行購買凱晨廣場10488平方米等。而包括Google、MSN等跨國公司，也紛紛揮師西進中關村區域。
另一方面，大批中國本土企業也一改以往“緊盯”CBD區域的習慣，將企業選址的視角轉向近年來日趨國際化的西部區域。資料顯示，2006年，包括中國電工設備總公司、中訊郵電咨詢設計院、中國建材集團進出口公司等五大“中字頭”國有特大型企業集團公司紛紛簽約西部政務區的寫字樓中，而中石油化工集團也落戶中關村。
對于外資及中資紛紛選址西部寫字樓，業內人士分析認為，近年來，西部區域內的商圈發展迅速，包括金融街商圈、中關村商圈成熟度日益提高。相比CBD等東部區域，西部區域的生態環境具有相對的優勢。同時，中心政務區概念的崛起，使西部區域原有的政治環境優勢更加凸顯，從而吸引了眾多“國字頭”的大型企業擇鄰而居，落戶西部。與此同時，西部區域不斷有高品質的項目入市，這些項目無論是在建筑品質，還是商務配套方面都與東部區域的寫字樓不相上下；再加上商務成本低于東部區域，因此才會深受眾多企業的青睞。
整售大單青睞西部寫字樓
2006年，京城寫字樓可謂是大單頻出。在人民幣升值的利好之下，以外資為首的眾多投資者頻頻出手。據房訊網的統計顯示，2006年，京城寫字樓僅大單購買吸納量就超過120萬平方米。其中包括日本私募基金Re-plus年初斥資26億元人民幣，購買了位于西大望路的華貿中心兩棟寫字樓，面積12萬平方米；亞洲國際金融投資則購買了位于東二環的華普中心，面積13萬平方米等。
而根據統計顯示，在2006年第四季度的3宗大單成交中，除民生人壽購買的北京國際中心2號樓是在CBD區域外，其他兩宗均位于西部區域內，包括泰康人壽購買的金融街F2大廈B座，花旗銀行購買的西環廣場南側T1、T3兩棟寫字樓。特別是后者，更是成為了2006年年末北京甲級寫字樓整售最大單。由此可見，盡管2006年政府出臺了“限外令”以控制外資在市場的投資，但外資整購的步伐卻有加快之勢。而西部區域的高品質寫字樓正在越來越多地成為國內外投資者關注的焦點。
2007年，北京寫字樓的供應將繼續保持高位運行。而由于2006年有多個項目推遲入市，這個數字也將變得相當龐大。相關數據表明，2007年上半年內，北京甲級寫字樓供應量將達到150萬平方米。其中，CBD區域的未來供應比例最大，達到42.0%；金融街、東二環以及東長安街/建國門等區域則分別占27.3%、16.0%和10.7%。而租售價格方面，在供應量比較集中的CBD區域，競爭將變得更加激烈。這也將致使部分落成時間較早、硬件相對落后的項目只有降低租金來吸引客戶，區域整體租金水平將面臨下調的壓力。而在另一個供給集中的區域——金融街區域，由于部分未來項目已被購買作為自持辦公，預計該區域租金水平將保持穩定。