[提要]9月29日出臺的房產(chǎn)新政，背景是等待了5個多月的購房者沒有見到房價(jià)明顯下降，隨著部分地區(qū)成交量有所回暖，擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的恐慌心態(tài)，導(dǎo)致一批處于觀望狀態(tài)的購房需求盲目入市。網(wǎng)上有人調(diào)侃調(diào)控變成了“空調(diào)”。因此，必須在十一前出臺措施，目的是表明決心，防止預(yù)期反轉(zhuǎn)。
筆者認(rèn)為這次新政有三個關(guān)鍵點(diǎn)，表明了政府的遏制房價(jià)上漲的決心，暗示房價(jià)將繼續(xù)下跌：
房訊網(wǎng)訊 9月29日出臺的房產(chǎn)新政，背景是等待了5個多月的購房者沒有見到房價(jià)明顯下降，隨著部分地區(qū)成交量有所回暖，擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的恐慌心態(tài)，導(dǎo)致一批處于觀望狀態(tài)的購房需求盲目入市。網(wǎng)上有人調(diào)侃調(diào)控變成了“空調(diào)”。因此，必須在十一前出臺措施，目的是表明決心，防止預(yù)期反轉(zhuǎn)。
筆者認(rèn)為這次新政有三個關(guān)鍵點(diǎn)，表明了政府的遏制房價(jià)上漲的決心，暗示房價(jià)將繼續(xù)下跌：
1、對于調(diào)控房價(jià)的決心
第一條各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。重點(diǎn)是房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。就是說將限購令擴(kuò)展至全國，比如一年內(nèi)一個家庭只能新買一套房，同時不能提供社保和個稅證明的外地人購房不予貸款。
第二條完善差別化的住房信貸政策。重點(diǎn)是對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。筆者認(rèn)為暗示中央政府無論如何不允許房價(jià)上漲，今明年房價(jià)兩年只能穩(wěn)定，而穩(wěn)定借用股市的一句話就是盤整，盤久必跌，因此房價(jià)或只能向下，而下降的幅度政府也暗示了，30%。這就是為什么不惜傷及無辜，而將首套房首付款比例調(diào)整到30%的原因。
2、對于房產(chǎn)稅制革新的決心
第三條調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。重點(diǎn)是加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。
據(jù)悉，財(cái)政部等部門清理已有的稅收優(yōu)惠政策，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同出臺通知，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，通知自2010年10月1日起執(zhí)行。改善型住房不再享受稅收優(yōu)惠，如果按照20%征收，將使交易所得大為減少。
這一條強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)稅由傳說轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)進(jìn)而全國推廣，已經(jīng)明示全國市場一定會出臺房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅成為懸在頭上的一把劍，什么時候出來，對購房者的心理預(yù)期有重要的影響。
3、對于增加有效供給的決心
第四條切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。重點(diǎn)是增加居住用地的供應(yīng)總量，表明政府除了抑制需求，也要解決有效供給的問題。
去年底，就開始強(qiáng)調(diào)要增加普通商品住房和土地的有效供應(yīng)。但實(shí)際上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供應(yīng)計(jì)劃完成均不足50%，土地供應(yīng)計(jì)劃能否如期完成面臨考驗(yàn)。再次強(qiáng)調(diào)增加有效供應(yīng)，將明顯加快土地和住房供應(yīng)的節(jié)奏。從而從根本上解決房地產(chǎn)過快上漲的核心問題。
第五條加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。重點(diǎn)是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。
總之，新政作用下，未來樓市將不可避免的陷入觀望期，成交量再次下降，房價(jià)繼續(xù)下跌。
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