房訊網訊 2012年12月18至19日，中國最具影響力的年度寫字樓盛會和節日--中國寫字樓發展論壇第九屆年會在北京富力萬麗酒店盛大閉幕。
論壇由房訊新媒體（www.xyjnpx.cn）發起，聯合中國房地產業協會權威主辦，主題為"創新與重塑：房地產新周期下的新模式"。論壇由八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察組成。在會上，超過600位來自海內外的專家學者、企業領袖、行業精英，對中國房地產新周期下的新模式，中國商業地產趨勢、十八大后房地產趨勢、寫字樓金融創新等最前沿的話題，進行了全方位的交流和探討。
中國商業地產趨勢與十八大后房地產趨勢成為大會的討論焦點，住建部政策研究中心主任秦虹在大會作主旨演講時表示，目前商業地產面臨著很大的結構性的風險，不僅是房地產企業，地方政府更應重點研究解決好市場結構性的問題。
秦虹認為，調查顯示民間資本高度關注商業地產。由于住宅涉及到民生的問題，所以目前房地產調控都針對住宅市場，商業地產、寫字樓、商業本身就是營業性的，和民生沒有什么關系，所以沒有更多的政策的調控。
中國房地產研究會副秘書長、中國房地產業協會副秘書長肖曉儉也表示，這兩年隨著住宅市場的調控，商業地產被越來越多的開發商投資人所關注，有不少開發商把轉型目光投向商業地產，很多基金機構也加大了對商業地產的投入。
北京大學教授、中國房地產學會副會長陳國強則表示，十八大報告當中，對于收入倍增的強調，對于新興城鎮化的目標，對于房地產來說顯然就是行業的好聲音。他預測未來的調控方式和手段會更多的強調市場化的手段，構建長效機制的方式確保行業平穩、較快的發展，同時也應該注意到征地和財稅制度的改革。
陳國強強調，對于明年的市場趨勢，基本判斷是明年的市場一定會好于今年。
對外經濟貿易大學國際房地產金融研究中心主任梁蓓表示，城鎮化推動商業地產，按照國際慣例，住宅地產發展不管有多么的迅猛，不管多么大的規模，最終會遇到瓶頸，持續不斷發展的是一定商業地產。
中國開發區協會秘書長關嶸透露，據國家發改委的統計全國目前各類開發區一共有1568個。十八大以后，開發區將成為各個投資商的關注熱點。開發區在推進城鎮化的進程中向多功能綜合性的區域轉變中具有很大的合作機遇。
房訊新媒體董事長、中國寫字樓發展論壇組委會秘書長劉凱指出，十八大提出堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路。毫無疑問，"新型城鎮化"是中國未來的經濟引擎，將為中國經濟增長提供中長期動力。我們認為加快城鎮化離不開房地產行業的平穩健康發展，可以預計房地產將成為新型城鎮化的重要引擎。
在會上，對寫字樓、綜合體金融創新的討論前所未有地熱烈。北京首創置業集團董事長劉曉光指出，寫字樓兩個最核心的要素是資金和地段，資金可能是最主要的問題，特別是創新融資的問題。開發商要考慮資金的周期、資金市場的利率，債券的利率，資本市場的融資量和融資代價等等。
劉曉光指出，寫字樓、綜合體融資渠道主要通過三種方式：發債，與有投資職能的金融機構合作，超高層的項目單體項目的融資方式。
卓越集團執行總裁張遠表示，住宅市場調控為寫字樓市場創造了發展機遇。未來中國寫字樓發展將駛入"快車道"，從國內寫字樓開發經營模式看，在市場化程度不高的時期，國內企業建造寫字樓的開發模式以散售為主，便于回籠資金 。
高和資本董事長蘇鑫認為房地產投資新趨勢，資產配置時代的已經到來。商業地產直接融資的主要的渠道就是信托和基金。
中國房地產業協會商業地產委員會秘書長蔡云表示，在市場細分越來越明確的背景下，寫字樓的市場異軍突起，特別是受到國家宏觀政策調控以來，寫字樓和商業地產成為開發商投資熱點和購房者的購房熱點。
全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝表示，今天是中國寫字樓的節日，是一個思想激越的專業論壇、是一個充滿友誼與合作的大會。這個論壇一年比一年辦得好，一年比一年更專業、一年比一年更跨界、一年比一年更有成果，這樣的專業論壇和專業平臺正是我們這個時代和行業稀缺的資源，發展商和行業就是需要這樣的專業媒體、需要這樣的交流平臺，業界需要聽到專業的聲音和專業的判斷。
此外，與會嘉賓還就綠色寫字樓、寫字樓價值、產業地產模式創新、商務地產實踐等方面熱點話題展開熱烈討論，中國開發區協會秘書長關嶸、楷林置業董事長鄭新橋、金融街投資副總裁高靚、全經聯執行主席楊樂渝、天安科創楊聲亮、北大資源地產張志高、方興地產張衛杰等眾多嘉賓在會上發表演講及參與對話，明辨各種房地產及相關焦點話題。
除了精彩主題演講和主題峰會，2012年度中國地產金廈獎頒獎典禮也在12月18日晚隆重舉行。作為中國寫字樓發展論壇的標志性事件，中國地產金廈獎伴隨著論壇一路成長。九年來，金廈獎評選委員會本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國房地產行業的發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
在形式上，本次論壇也進行了諸多創新，在內容上，此次論壇主要包括：八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察，一場頒獎晚宴四個大類。除了討論特色的主題峰會外，還有權威報告的發布，為業內分析經濟及地產形勢提供指導。高緯環球高緯環球中國區董事張平在會上發布了《2012中國寫字樓市場回顧與展望》；另外，中國寫字樓TOP100研究課題組發布了《中國寫字樓TOP100排行榜二十強研究報告》。
中國寫字樓發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦八屆年會，由中國寫字樓網絡媒體和整合傳播第一品牌--房訊新媒體（www.xyjnpx.cn）發起主辦，是中國寫字樓、產業地產、綜合體領域規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦房地產行業發展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討行業發展趨勢、模式創新、寫字樓、產業地產、綜合體等行業熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國房地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。