房訊網訊 11月22日日，北控宏創科技園攜手房訊網（www.xyjnpx.cn）主辦的"科技園區 搶先未來--北控宏創科技園代理推介會"在北京煌潮大酒店隆重舉行，150多位來自經紀代理行業的精英和中關村科技園區昌平園管委會、全國工商聯房地產商會、北控宏創科技有限公司等領導參加了推介會，通過專業研討與交流，共同論證企業獨棟產品的價值，推介北控宏創科技園。
房訊網創始人CEO兼中國寫字樓行業協會秘書長劉凱先生
產業地產成明年房產投資鼓勵重點
近日，北京市發改委發布 《關于報送2012年北京市商品房投資計劃的通知》，首次將產業地產開發建設項目寫入商品房投資計劃，并納入重點鼓勵目錄。
此舉一方面可以防止樓市調控引發的土地遇冷、房屋交易量下跌帶來的經濟影響，更與北京當下產業轉型相吻合。
寫字樓逆市繁榮對企業獨棟產品是一大利好
今年以來中國寫字樓市場的火爆遠遠超過人們的預期。以北京為例，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲超過40%，個別項目甚至達到60%，同時空置率降至8%創歷史新低。以國貿三期1600元/月/平方米報價為標志，北京正引領中國一線城市的寫字樓市場進入新一輪的強勁增長期。
寫字樓逆市繁榮原因何在？我認為有以下幾個方面：
一是雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持著較高的速度，內外資企業的擴租、續租積極，中小企業選址熱情高漲；二是甲級寫字樓整體供應量偏緊，由于奧運會效應，許多項目延遲開工，導致北京CBD地區某些項目甚至是一房難求；三是寫字樓商業地產補漲的因素，由于住宅地產近幾年上漲過快，造成了市場上"住商倒掛"現象的出現，大幅上漲有補漲的因素；四是有很大比例商業地產寫字樓立項的項目，最后被"商住"，在一定程度上導致供應量的變化；五是大量資金涌入商業地產，包括保險資金、民間資金等。
軌道交通及多中心格局對企業獨棟產品是一大利好
北京寫字樓的分布主要集中在四環以內的市中心區域，分為五大商務區，即CBD商圈、亮馬河商圈、東二環商圈、金融街商圈以及中關村商圈。這五大商圈集中了北京市絕大部分頂級、甲級寫字樓項目。城市功能過度集中，經濟承載力趨于飽和，交通、環境和各項城市設施不堪重負，商務成本不斷攀升，這些問題也影響到北京的可持續發展。同時，也為多中心格局的誕生創造了條件。隨著經濟發展,城市人口不斷增長, 交通網絡和軌道交通的高速發展,原來的城市格局不斷被打破。
同時，隨著"三大副中心"、"CBD東移"等規劃的陸續實施，位于CBD東南的亦莊和中關村西北的上地成為京城寫字樓聚焦的"新貴"。
綠色生態辦公的趨勢對企業獨棟產品是一大利好
"綠色辦公"現在成為一個很熱的時尚詞，其大背景是全國如火如荼進行的節能減排運動，宗旨是實現辦公室的節能減排。考核標準主要分為兩方面，即人均能耗及單位建筑能耗標準。實現方式一是辦公人員日常辦公方式的"綠色化"，即自覺的節水、節電等節約行為，實現污染零排放；二是打造綠色辦公室，從建筑材料、辦公室的設計、辦公采購實現建筑節能和生態環保。
綜合而言，今年以來商業地產寫字樓逆市繁榮，產業地產成明年房產投資鼓勵重點，軌道交通及多中心格局的發展，綠色生態辦公的趨勢，具有高舒適度、低成本和良好的展示性，幾大因素促成了企業獨棟產品日益成為國內發展迅猛的中堅力量企業的新寵。例如聯東U谷，園區現簽約企業約300多家，其中包括多家世界500強。再如北控宏創科技園產業基地，以科技產業、高科技企業孵化為主，利用中關村科技園區昌平園的政策資源與北控的投資、人才及管理經驗對高成長性企業進行投資，打造科技企業發展的產業鏈，并通過此產業鏈培育孵化器項目的核心競爭力。相信北控宏創科技園推出一定會取得很好的業績。（來源：房訊網）