房訊網訊 天津，一座正在"蛻變"中的城市，憑借其建設的快速進行、"環渤海地區經濟中心，北方經濟中心，生態城市"等定位的確立及濱海新區的傲然崛起，已成為中國經濟增長的第三極，吸引了上百家世界500強企業落戶于此。
近幾年，天津市相關部門出臺了一系列培育、發展樓宇經濟的政策措施，天津寫字樓經濟取得了長足發展。特別是去年5月，天津市正式確定了和平創新大廈等94個商務樓宇為全市第一批重點支持億元樓宇項目，計劃到2013年每個樓宇可實現年稅收超億元。
根據房訊網（FUNXUN）與南豐智庫（CORC）的最新統計數據顯示，2011年天津寫字樓供應量達105萬平方米，與2010年同比減少17%；大體量的新增供應在強勁的需求下，租金的上漲。
天津市區除傳統的以津匯廣場、國際大廈、君隆廣場、天津中心為代表的南京路金融商務圈和以北方金融大廈、衛寧大廈為代表的友誼路商務圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務區；以環球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務區；以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務區等新興金融商務區正在迅速形成。在濱海新區，泰達MSD中心商務區、響螺灣商務區、于家堡金融服務區的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區。
2011年除富力中心為甲級寫字樓在售項目，其它項目均用于租賃。去年共有兩個項目竣工交付：一是目前天津最高、單體體量最大的地標性建筑天津環球金融中心，其總建筑面積達205,000平方米；另一個是由天津本地開發商寧發集團在南開區投資建設的寧泰廣場，為市場帶來了31,500平方米的新增供應。
濱海新區項目有所增加，響鑼灣商務區、中新生態城區域寫字樓項目主要以售為主，成交均價每平方米11000-14000元，依托區域未來發展前景頗受投資者青睞。值得注意的是，隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。截至目前，濱海新區中心商務區已經有70余座百米大廈拔地而起。隨著新區經濟的飛速發展及商業氛圍的日益形成，預計到2014年，響螺灣區域寫字樓總供應量將達到216萬平方米；于家堡金融區寫字樓的供應體量也將達到180-240萬平方米；除此之外，泰達MSD區域也將帶來84萬的寫字樓供應。
房訊網（FUNXUN）總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："2012年濱海新區寫字樓市場放量增加，主要集中在響螺灣商務匙以及泰達MSD區域，未來市場競爭壓力增大，空置率在短期內將處于高位運行。"（來源：房訊網）