房訊網(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫(kù)（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)量達(dá)105萬(wàn)平方米，而市場(chǎng)整體吸納量為78萬(wàn)平方米，較2010年下降19.6%。
房訊網(wǎng)（FUNXUN）總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出："目前金融類和專業(yè)服務(wù)類公司繼續(xù)成為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求的主要來(lái)源。同時(shí)，天津傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)船運(yùn)物流業(yè)和貿(mào)易類公司繼續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定的租賃需求。盡管全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，內(nèi)資公司卻表現(xiàn)出強(qiáng)勁的租賃需求。"
金融街天津環(huán)球金融中心津塔寫字樓目前其已與中信銀行天津分行、中國(guó)投資擔(dān)保、CEVA國(guó)際物流、摩根大通銀行、TIMKEN鐵姆肯公司等近三十家世界知名企業(yè)簽約，有望成為與上海環(huán)球金融中心、國(guó)貿(mào)三期齊名的全球地標(biāo)性頂級(jí)商務(wù)中心。
此外，濱海新區(qū)寫字樓也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的勢(shì)頭。據(jù)南豐智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，作為天津?yàn)I海新區(qū)首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫字樓，泰達(dá)MSD-C區(qū)截至2011年年底，C區(qū)出租率已達(dá)65%，商業(yè)接近滿租。濱海國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易所、濱海投資集團(tuán)、德事商務(wù)中心、威立雅水務(wù)、中國(guó)建筑等一大批知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐，7-11、SOS國(guó)際救援中心等大部分商戶已開門納客。
面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，寫字樓開發(fā)商出現(xiàn)了諸多定制項(xiàng)目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用；天津大都會(huì)A座、C座定位于金融企業(yè)總部基地；渤海銀行則在海河?xùn)|岸CBD區(qū)域定做自身的總部項(xiàng)目。
市區(qū)未來(lái)寫字樓項(xiàng)目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，可選范圍不斷擴(kuò)大，寫字樓大體量的購(gòu)買或定制，或可以緩解未來(lái)甲級(jí)寫字樓的集中供應(yīng)所造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)。在濱海新區(qū)，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)以響鑼灣和于家堡區(qū)域較為集中，目前項(xiàng)目進(jìn)展迅速，一些在售寫字樓項(xiàng)目依托區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ藖?lái)自山西、河北等外地私人買家。同時(shí)，大型機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部入駐天津也是看好天津城市的發(fā)展，這也可以有效促進(jìn)天津總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)掘天津的城市發(fā)展?jié)摿Α?/P>
寫字樓市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，得益于知名企業(yè)進(jìn)駐天津后對(duì)高級(jí)寫字樓的需求，越來(lái)越多的企業(yè)通過(guò)遷至新寫字樓實(shí)現(xiàn)其擴(kuò)租和辦公環(huán)境的升級(jí)，而金融、房地產(chǎn)、船運(yùn)物流及貿(mào)易等企業(yè)已成津?qū)懽謽侵饕鈶簟?/P>
寫字樓投資市場(chǎng)方面，第四季度北京銀行購(gòu)買了天津大都會(huì)21000平方米的寫字樓面積，帶動(dòng)了整購(gòu)?fù)顿Y市場(chǎng)。這種以寫字樓為主體的大宗商業(yè)物業(yè)成交案例，表明了寫字樓憑借其穩(wěn)定的租金收益回報(bào)正持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注和青睞。
散售投資市場(chǎng)方面，市區(qū)一些開發(fā)商推出了帶租約銷售寫字樓，獲得了個(gè)人投資者關(guān)注。
"隨著軌道交通的發(fā)展和物業(yè)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，郊區(qū)化辦公將呈現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)，2011年"總部型"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)獨(dú)棟類型項(xiàng)目迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。如遠(yuǎn)洋ABC中心、聯(lián)東U古總部大觀等均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。"劉凱最后表示。（來(lái)源：房訊網(wǎng)）