房訊網訊 去年以來，受宏觀調控的影響，眾多置業者將目光轉向商業地產。特別是限購令的延續，更使得天津的寫字樓市場迎來了發展的新契機。
同時，天津的寫字樓市場也存在各種問題，最大的問題應該是供應量壓力。隨著海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務區、于家堡金融區等區域的高端寫字樓相繼入市，這將會為天津市區和濱海新區的甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應。其中響螺灣、于家堡及泰達MSD三大區域供應驚人，預計2014年新區將有480-540萬平米的寫字樓供應。由此，天津寫字樓市場將會進入一個機遇與挑戰并存的時期。
從供需關系來看，根據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯合統計，2011年天津寫字樓市場供應量達105萬平方米，與2010年同比減少17%。而市場整體吸納量為78萬平方米，較2010年下降19.6%。
從租售價格來看，隨著天津城市經濟的飛速發展，上百家世界500強企業落戶津城，他們在給津城帶來巨大的就業機會的同時，也推動了天津寫字樓市場的迅猛發展。截止2011年12月，天津寫字樓市場平均售價17408元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.8%；平均租金108元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.7%；平均空置率25.8%，與2010年相比上升14.2%。
從產品結構來看，產業地產、企業獨棟市場風起云涌，特別是外環以外的大量企業"總部型"產業地產項目的集中上市，將對天津寫字樓高品質趨勢起到促進作用。
從商圈分布來看，在天津優質寫字樓市場需求繼續不斷增長、優質寫字樓市場整體平均租金繼續走強的同時，寫字樓多中心的格局也初露端倪。在市區，除傳統的南京路金融商務圈和友誼路商務圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務區；以環球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務區；以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務區等新興金融商務區正在迅速形成。在濱海新區，泰達MSD中心商務區、響螺灣商務區、于家堡金融服務區的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區。這些新的商務區為寫字樓多中心的發展格局奠定了堅實的基礎，也是天津寫字樓市場邁向成熟的標志。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："未來優質寫字樓項目入市以及持有型物業的比例逐漸提高，將有利于提升天津寫字樓的整體形象和品質，同時便于其后期的統一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。市區和濱海新區未來甲級寫字樓供應量集中于2014和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。隨著天津產業園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發展，則為天津寫字樓市場帶來新的發展契機。"（來源：房訊網）