去年以來，在住宅市場調控的大背景下，中國的寫字樓市場迎來了全面發展的時代。受益于穩定的國內經濟增長、投資資金擠出、經濟結構調整和投資回報優良，全國寫字樓市場租售兩旺，價格與租金均出現大幅上漲。
在北京， 由于"十二五"規劃將其打造為世界城市的利好消息刺激，北京城市建設步伐不斷加快，更是引爆了2011年北京寫字樓市場的全面爆發。
雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持在較高的速度，國內各大公司購買寫字樓一方面出于業務增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產。在通貨膨脹以及人民幣持續升值的大背景下，住宅的限購使得更多投資者將資產保值增值的手段轉向租售兩旺的寫字樓市場。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："更多投資客從住宅市場轉向投資回報率更為穩定的商業地產，產業結構的優化促成金融、咨詢等高端服務業的良好發展，構成高端寫字樓的穩定需求，加上寫字樓穩定的投資回報及物業保值增值的驅動因素，北京寫字樓市場2012年表現仍然值得期待。"
目前北京寫字樓市場仍以開發商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應較少，核心商圈及新興商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。由于散售寫字樓的稀缺性、高回報和低門檻三大優勢，2011年散售市場表現也較為樂觀，北三環馬甸橋金澳國際的熱銷開啟了寫字樓的熱銷行情，帶動了西二環國投廣場、亦莊力寶廣場等寫字樓項目的大批成交。在限購影響下為中小型投資者掘金寫字樓市場提供了更多的渠道。
在調控政策下，資金為何選擇寫字樓與商業地產，劉凱認為原因主要有以下三點：第一，住宅限購政策下資金的擠出效應；第二，經濟快速發展和轉型下對寫字樓需求的快速增加；第三，寫字樓相對合理且穩定的租金回報率。
熱銷項目推薦：
國投財富廣場
國投財富廣場擁有20萬平方米的龐大體量，集國際5A寫字樓、國際5星級酒店、旗艦商業于一體，是西城目前規模最大、最稀缺的地標綜合體。國投財富廣場地處中央政經區核心，緊鄰西二環，對望北京西站，地鐵1、2號線，7、9、10號線二期（建設中）舉步可達。更為珍稀的是，這里聚合"中央政務區、中央金融區、中央經濟區、中央傳媒區"等四大國家資源區，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產品自身具備頂級品質，在亮相伊始就備受投資者關注，自去年10月入市開盤一個月銷售額超過6億元，受到各方眾多投資者的青睞和追捧，在住宅市場一派冷淡之時，強勢迎來如期的火爆場面。
力寶廣場
力寶廣場位于北京亦莊核心商務區，28萬平米城市綜合體，其中包括4棟5A寫字樓、8萬平米shopping mall、3棟精裝辦公產品及6棟高端城市公寓。寫字樓中800-1400平米獨層商務辦公空間，徹底彌補了亦莊高端商務綜合體缺乏的不足，首開區域內定制化生態辦公的先河。力寶廣場寫字樓C座將于3月率先推出，國際級定制標準，400平米單戶、800平米單層戶型，獨層專享2部電梯，標準層高4米，360度全景采光。可以由企業自己設計專屬的商務空間，打破了傳統寫字樓"格子"式的分割，既提高了使用率，又有形象感。低密度的規劃保證了企業辦公的舒適性，尤其適合中型企業的整層辦公或大型企業乃至500強公司的整棟辦公。伴隨著亦莊產業升級的不斷進行和跨國企業技術研發中心的持續進駐，力寶廣場應需而動，為匯聚智力密集型產業和高端商務人群，構建全球化高端商務平臺。
（來源：房訊網）