房訊網訊 根據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2011年12月，2011 年上海寫字樓的全年供應面積為202 萬平方米，與2010年相比下降12.1%。
去年年底與今年年初，上海寫字樓市場突然涌現一輪購買熱潮。僅在陸家嘴區域，便有上海環球金融中心和中融碧玉藍天陸續出現整層交易。一方面，寫字樓租金賃行情的水漲船高帶動投資市場交投活躍，另一方面為了緩解資金壓力甚至獲利套現，更多開發商愿意散售。
傳統 CBD甲級寫字樓現有樓盤入住率高達 95%，新入市樓盤預租情況良好，企業租賃新入市樓盤積極，例如今年推出的靜安嘉里中心、古北國際財富中心、東方金融廣場均以市場平均價格出租，未因新入市而低價促銷；與此同時，新興地區寫字樓租賃競爭激烈，閘北、普陀、虹口、徐匯區全年有持續的供應量入市，不少項目享受有政府政策性支持，但有注冊稅務要求。郊縣區域的寫字樓成為寫字樓銷售市場的又一個熱點區域。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："2011年由于浦西和浦東中央商務區內的供給不足，導致市場空置率進一步下降。"
在浦西，位于靜安區的甲級辦公樓1788國際中心于年底竣工，為市場新增67106平方米的供應量。受去年第二、三季度強勁預租需求的推動，該項目的簽約率已達到78%。在浦東，浦江雙輝大廈于去年年底竣工，該項目在竣工前已經被兩家大型國有銀行分別買入自用。而中國平安金融大廈同樣于去年第四季度竣工交付，且全部面積都將為平安集團自用。兩個新竣工項目均為自用致使陸家嘴區域辦公樓租賃市場的供應十分緊張。
"此外，國金中心二期，1788國際中心，以及浦東嘉里城租賃表現都十分強勁，除了國金中心二期仍有幾個樓層在洽談之外，其余新增寫字樓都處亍幾乎滿足的情況。行業方面，金融，醫療醫藥，高科技以及咨詢類企業依然是市場的主力軍。"劉凱表示。
中環以內地區新推出的寫字樓同樣成交踴躍，例如東方金融廣場成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海倫國際大廈也均有過千的成交，去化率分別達到91.47%和67.84%。
最后，一些原計劃于2011年第四季度入市的非中央商務區辦公樓項目推遲竣工， 2012年上半年的新增供應量提升。
去年上半年中低端市場熱銷，項目主要集中在嘉定、寶山等外郊環區域，受惠于自身低總價優勢，客戶層面廣，在政策緊縮大環境下，仍具政策優勢及市場吸引力。高端市場下半年相對活躍，由于其地段及資源稀缺性凸顯，整層、整棟購買行為較多，如環球金融中心、二十一世紀中心大廈（整棟）、北外灘國客中心（其中一棟）等。
值得一提的是，上海12月有14個項目新取得預售許可證，但大部分未開盤銷售。統計顯示僅4個項目新開盤銷售，分別是慧晶國際、上海國際航運服務中心（西塊）項目、浦南財富廣場和百匯園。
郊區方面，美蘭湖板塊繼上月推出一棟酒店式公寓后，12月又推出一棟寫字樓美蘭湖硅谷中心，包括89套辦公房源、合計3.71萬平方米。雖然近期寶山羅店表現活躍，連續兩月推出大體量的寫字樓，但反應比較冷淡。
劉凱對記者指出："造成這一現象的原因，個人認為距離仍是最大的問題。對于外圍郊區的寫字樓來說，除了當地的企業，對其他企業的吸引力都相對比較小。"（來源：房訊網）