房訊網訊 根據南豐智庫（CORC）2011年深圳甲級寫字樓年度報告顯示，2011年深圳全年吸納量為38萬平方米，較2010年增長10.2%，為歷史最高值。
租務市場
盡管外資企業需求出現強勁增長，來自內資企業的成交仍然占深圳甲級寫字樓全年成交的的大多數，來自國內大型金融、IT行業的企業仍然是推動甲級寫字樓租賃需求增長的主要動力，值得注意的是中小型投資公司的租賃需求有增多趨勢。
隨著深圳打造金融中心，發展總部經濟等相關政策的出臺，金融類，總部類物業比例正逐漸上升。一方面位于福田中心區的多個金融總部物業正密鑼緊鼓地建設當中，如深交所大廈、太平金融大廈、招商證券、華安保險的總部等。另一方面，像大成基金、華潤、中石油等多個企業總部也強勢進駐后海中心，"總部基地"正逐步崛起。上述金融企業總部的設立，將進一步加快了深圳建設金融中心的步伐，為寫字樓市場帶來大量高品質的金融類、總部類物業，將推動深圳寫字樓物業品質的進一步提升。金融類，總部類物業比例的上升無疑把深圳寫字樓發展帶進一個新的時代。
2011年，大宗交易成為深圳全年甲級寫字樓租賃市場消化能力提高的主力軍。如華潤深國投在嘉里建設廣場三座租賃6000平方米面積，深業融資擔保公司租賃卓越世紀中心的高區2000平方米面積，中國移動租賃車公廟綠景紀元大廈5100平方米面積。
在國內經濟穩步發展的整體趨勢下，過去幾年積累的外資企業辦公需求得到逐步的釋放，為深圳高端寫字樓市場帶來旺盛的需求。另一方面，福田中心區商務氛圍日趨成熟，租金于今年快速攀升，也迫使部分需求外溢。由于經濟形勢好轉刺激更多企業搬遷升級或擴張，對高品質寫字樓的需求增加，對于這些新近入市的高端寫字樓的需求有增無減。深圳產業轉型和總部經濟的發展也給甲級寫字樓的租賃市場提供了良好的發展前景。在單一產權大行其道的深圳甲級寫字樓市場，國內外大企業整層租賃的現象也越來越普遍，未來需求仍然旺盛。
"商圈成熟度、發展前景仍然是各寫字樓客戶的主要選擇指標，另一方面區位條件、硬件配置、產品細節、專業的物業管理服務、綠色辦公、開發商品牌及經營理念等成為市場競爭的關鍵因素，高品質的只租不售物業將成為未來寫字樓供應的主要趨勢。"房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："隨著專業房地產開發商實力及經驗不斷增強，開發商已經從初期依靠銷售物業迅速獲利轉向長期持有物業以獲得持續現金流，開始關注企業的長期發展；同時部分企業基于將來上市的需求，將持有一定量的優質物業資產，而只租不售物業是這類優質物業資產的重要組成部分。因此，面向高端客戶，硬件品質優越的單一業權物業是未來市場供應的主流。"
2011年較為矚目的大宗交易還包括：全球四大會計事務所之一的普華永道租下羅湖京基100大廈1萬平方米、世界500強瑞士諾華制藥、中盈集團、紐威咨詢等正式簽約京基100大廈、立邦漆和中國建設銀行分別進駐CBD西區的N EO企業大道。
銷售市場
2011年，深圳主要商務區內新落成的高品質物業的鮮有發售，二手業主也普遍惜售，放盤量較少及叫價過高等因素，使寫字樓買賣成交量較去年大幅減少，但素質良好的寫字樓依然被投資者看好。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱表示："2011年住宅限購限貸，寫字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數不多的投資渠道之一。而甲級寫字樓今年市場供應持續萎縮，在市場需求強勁的情況下，使得深圳甲級寫字樓市場表現突出。同時，限購令的實施進一步打壓住宅市場投資投機活動，令部分資金流向商業地產，進一步拉動寫字樓投資需求并推高售價，令高端優質寫字樓物業成為投資者關注的重點。"（來源：房訊網）