房訊網訊 2011年，在"史上最嚴調控政策"的調控下，住宅地產陷入低迷，拐點論爭論不休，金九銀十的以慘淡收場：銀行信貸、信托等融資大門陸續關閉，濃重的市場觀望情緒又令不少開發商的資金鏈命懸一線。與之對應的是商業地產、寫字樓的風起云涌，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現十分積極。在北京， 由于"十二五"規劃將其打造為世界城市的利好消息刺激，北京城市建設步伐不斷加快，更是引爆了2011年北京寫字樓市場的全面爆發。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“2011年，雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持著較高的速度，寫字樓市場的火爆遠超人們的預期。北京甲級寫字樓市場表現遠遠優于預期，呈現出供應減少，需求增加，租金快速大幅上漲的勢頭。其主要表現在寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續提升，寫字樓租金刷新歷史新高。北京甲級寫字樓2011的整體租金累計上漲超過50%，空置率降至12.5%，創歷史新低。以國貿中心三期報價1600元人民幣/平方米/月（使用面積）為標志，北京正引領中國一線城市的寫字樓市場進入新一輪的強勁增長期。”
劉凱表示：“2011年寫字樓市場新增供應與2010年相比下降36.7%。市場需求方面，受益于中國經濟將步入平穩增長期，北京寫字樓市場需求也將持續上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫藥和制造業最為強勁。2011年寫字樓租金、售價持續上漲，均達到十年歷史高位。”
從產品結構和分布來看，城區高品質寫字樓產品租售兩旺，大單成交頻現。同時，在產業轉型和升級中，郊區企業獨棟、總部基地、以及產業園區的獨棟產品發展方興未艾，市場需求旺盛。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續保持傳統優勢外，目前東長安街、燕莎、東二環區域也有不俗表現，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，南部麗澤商務區、亦莊、西部CRD都在積極拓展新的市場。
根據南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2011年12月，北京寫字樓市場平均售價30555元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲23.2%；平均租金262元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲55.0%；平均空置率12.5%，與2010年相比下降36.5%。（來源：房訊網）