房訊網訊 隨著限購、限貸等方面的調控政策對住宅市場持續(xù)施壓,全國一線、二線城市不少開發(fā)商紛紛轉戰(zhàn)產業(yè)地產、工業(yè)地產開發(fā),包括企業(yè)獨棟、產業(yè)園區(qū)等,掀起了一股產業(yè)地產熱浪,很多投資客紛紛把目光轉向了企業(yè)獨棟產品。
眼下,不僅標桿企業(yè)結隊進軍產業(yè)地產、工業(yè)地產開發(fā)領域,一些中小型企業(yè)、商業(yè)經營企業(yè)及個人投資者也紛紛參與產業(yè)地產開發(fā),從"房客"變成"房東"。而國家政策調控的不放松,也讓更多的開發(fā)商將產業(yè)地產看成調控期的"避風港"。
產業(yè)地產持續(xù)升溫
產業(yè)地產是指在新經濟和城市經營背景下,以地產為載體,以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標,以工產業(yè)地產、寫字樓和產業(yè)園區(qū)地產為開發(fā)對象,整合自然資源和社會資源,以產業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)。
中央政府不斷發(fā)出鼓勵中國經濟"回歸實體"的呼吁,產業(yè)地產也相應成為新的投資熱點。隨著國家對傳統(tǒng)房地產項目不斷進行調控,除此前傳統(tǒng)的園區(qū)類公司外,越來越多的傳統(tǒng)房地產企業(yè)進入產業(yè)地產領域。《2011-2015年中國產業(yè)地產行業(yè)深度調研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示,金融危機之后,大約有12%的傳統(tǒng)房地產開發(fā)商轉投產業(yè)園建設項目。從2005年第一次房地產調控開始,則有約30%的傳統(tǒng)房地產商轉向產業(yè)園建設開發(fā),二線城市比例稍低。
除傳統(tǒng)的園區(qū)類上市公司外,越來越多房地產企業(yè)進入產業(yè)地產領域,尤其是實力雄厚的實業(yè)集團公司。比如,聯(lián)想集團及其合作企業(yè)將在大慶建設科技城項目,總投資超過100億元。萬通在攜手TCL高調進軍產業(yè)地產后,今年2月,又與匯源簽署了一份工業(yè)地產合作備忘錄,宣布對匯源集團旗下工業(yè)地產資源進行整合,通過萬通的專業(yè)開發(fā),盤活匯源集團工業(yè)用地,收取租金及管理費用。而萬通則將借此轉身成為輕資產模式的房地產公司。另外,綠地集團也與鄭州市相關部門簽約開發(fā)總投資額高達130億元的濱湖國際總部產業(yè)園。
在開拓產業(yè)地產方面,擬上市公司聯(lián)東集團旗下的聯(lián)東地產可謂成績斐然。在近十年時間里,該公司在上海、北京、沈陽、無錫、天津等地開發(fā)了眾多產業(yè)地產項目,目前已經成為產業(yè)地產的領軍企業(yè)。其產業(yè)園區(qū)有工業(yè)制造、總部園區(qū)和主題園區(qū)。
聯(lián)東地產是2009年率先提出"產業(yè)綜合體"概念的,2010年又研制推出了"總部綜合體"。與產業(yè)綜合體不同,總部綜合體位于發(fā)達城市的中心或副中心,能夠吸引企業(yè)總部入駐。在總部綜合體中,不再建設廠房,主要是獨棟辦公樓、高層辦公樓、商業(yè)配套和公寓,可以有更多的產品用于預售。聯(lián)東在全國已有2230多個客戶群,僅北京聯(lián)東U谷項目,一年就可提供十多億元稅收。
"產業(yè)地產的評判標準,不是看其多大規(guī)模,多大銷售額,多大占有率。"聯(lián)東集團地產事業(yè)部副總經理梁環(huán)宇表示,"而應該從產業(yè)地產的本質出發(fā),以對當?shù)氐漠a業(yè)升級和集聚作了多大貢獻、單位產出作了多少貢獻、引進了多少有質量的企業(yè)等為衡量尺碼,同時還包括開發(fā)招商的速度、稅收的貢獻和可持續(xù)性等因素。"
上海易居房地產研究院企業(yè)研究中心總經理周建成博士認為,在住宅市場由于前所未有的調控降溫、商業(yè)地產因競爭激烈出現(xiàn)過熱跡象的情勢下,產業(yè)地產日漸呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。特別是總部基地產業(yè)地產,將會逐步成為支撐中國房地產業(yè)走好下一個十年的重要一極。"因為產業(yè)地產地價低廉,競爭尚未白熱化,存在巨大的開發(fā)空間。更因為中國經濟結構和產業(yè)結構轉型升級,客觀上也需要產業(yè)地產的支撐。"
房訊網(www.xyjnpx.cn)總裁劉凱表示,從投資角度來看,產業(yè)地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能,為城市形象突出的代表之一,是具有沖擊力的整體城市地標,能促進區(qū)域價值呈幾何式增值,從而帶動城市增值。產業(yè)園區(qū)的各個子項目完成,會形成整體強大的社會效益和經濟效益。產業(yè)地產的出發(fā)點是將地產資源與其他資源整合,把土地開發(fā)升華為區(qū)域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用,因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。
劉凱認為,房地產業(yè)依靠粗放型發(fā)展模式實現(xiàn)高額利潤的黃金時代,房地產企業(yè)急需戰(zhàn)略轉型。因為符合經濟發(fā)展方向和房地產調控方向,產業(yè)地產目前面臨良好的發(fā)展機遇,無論是在土地還是金融方面,都可以獲得不同程度的支持。
對于地方政府來說,產業(yè)園區(qū)對地方經濟的貢獻十分明顯。產業(yè)地產可以是工業(yè)用地出讓,也可以是綜合類商業(yè)用地。一般來說,產業(yè)地產園區(qū)中都會有一定比例的住宅配建,開發(fā)商通過這部分住宅回籠一些資金。但產業(yè)園區(qū)部分,需要開發(fā)商自主招商,運營管理。能否將園區(qū)規(guī)劃、定位與當?shù)禺a業(yè)經濟結合,成功引入適合地方經濟的企業(yè),是產業(yè)園區(qū)能否成功的關鍵。
企業(yè)獨棟異常火爆
在北京,目前在售比較有特色的可定制的獨棟辦公項目主要有亦莊新城的聯(lián)東U谷、石景山的西山匯、通州的金融街園中園等。
聯(lián)東地產是中國產業(yè)地產專業(yè)運營商,專注于產業(yè)運營服務,助推區(qū)域經濟發(fā)展,率先提出產業(yè)產業(yè)概念,經過10年的探索和積淀,現(xiàn)已打造形成聯(lián)東U谷成熟品牌形象及運營模式,成功規(guī)劃了 "產業(yè)綜合體"和"總部綜合體"兩大產品線,產品涵蓋獨棟辦公樓、標準廠房、中試研發(fā)樓等多種形態(tài)。聯(lián)東U谷·財智天地正是企業(yè)代表產品企業(yè)獨棟辦公樓。
聯(lián)動U谷財智天地位于亦莊新城,以6大標準定制全新商務鋒銳,突破傳統(tǒng)商務辦公格局,以人性化設計思想、以創(chuàng)新的理念開拓產業(yè)商務無界辦公形態(tài),引領新辦公時代。設置開闊醒目的雙LOGO展示面,給企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間,雙入戶大堂,彰顯企業(yè)不凡氣度多層局部挑空,滿足企業(yè)不同發(fā)展需要,屋頂花園、下沉庭院給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。
西山匯項目位于中關村科技園石景山園北二區(qū)核心位置,總建筑面積26萬平米,由15棟8-14層的現(xiàn)代化高端建筑組成,集多種物業(yè)形態(tài)于一體。項目整體典雅、大氣,建筑風格現(xiàn)代莊重,空間布局合理,設計環(huán)保節(jié)能,高檔石材和局部玻璃幕墻相結合的外立面及大尺度挑高大堂設計,強烈突出了現(xiàn)代企業(yè)理性、嚴謹、高效的商務格調和非凡氣度。同時,水環(huán)系統(tǒng)空調、無負壓給水等節(jié)能設備設施及節(jié)能減排、科學合理的生態(tài)措施的應用,為企業(yè)提供了綠色、低碳的發(fā)展平臺,節(jié)約運營資本,另外,樓座氣勢恢弘,充分彰顯出入駐企業(yè)的非凡身份,是區(qū)域名副其實的商務地標,為企業(yè)發(fā)展提供了不可或缺的有利平臺。同時,也以高瞻遠矚的視角,成為開啟區(qū)域高端商務辦公時代的巨擘。數(shù)千平米的標準層辦公面積,為企業(yè)營造出溫馨、高貴、舒適的辦公環(huán)境,助益企業(yè)健康發(fā)展純熟的商務商業(yè)規(guī)劃,樓盤的優(yōu)越性和升值潛力不言而喻。
金融街園中園位于通州新城商務總部功能區(qū)內的,是京城首個可定制的獨棟辦公項目,已被通州區(qū)政府依次授予了"中國國際電子商務示范基地"及"北京市電子商務聚集區(qū)"等稱號。區(qū)別于CBD傳統(tǒng)OFFICE辦公的國際先進辦公方式,金融街園中園主打"低密、生態(tài)、開放"的"輕公司·云辦公",并將風靡全球的花園式辦公理念引進京城,為創(chuàng)意型企業(yè)及電子商務公司等快速發(fā)展企業(yè)打造溝通平臺,也為京城企業(yè)提供了全新的商務選擇。主打產品整體分為三種產品類別:550m2個性獨棟、800-1000m2創(chuàng)意空間、2600-6800m2企業(yè)總部,更大滿足不同企業(yè)對辦公環(huán)境的需要。
金融街園中園營銷總監(jiān)金巍表示,熱銷主要是因為項目是商務地產,相對于住宅市場情況要好很多;其次,客群是中小公司、發(fā)展型的公司以及一些電子商務公司,購買力非常強;第三,是金融街品牌的影響力,而且金融街園中園項目是獨棟辦公樓,目前在通州區(qū)域還沒有。據(jù)介紹,金融街園中園自開盤以來項目銷售額已達9億元,僅5月31日一天就有5家電商企業(yè)意向落戶,協(xié)議金達4700萬。
劉凱認為,隨著央行此次降息,將會有一大部分資金流入房地產。隨著大量資金進入,將會讓更多看好產業(yè)地產市場的開發(fā)商放手一搏,同時由于企業(yè)獨棟的擁有低樓層、低密度、低容積率、低成本,高綠化率"四低一高"優(yōu)勢,在限購影響下為中小型投資者掘金房地產市場提供了更多渠道。
金融街園中園
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房訊網金融街園中園看房團6月21日啟動。本次所看項目為位于通州新城商務總部功能區(qū)內的金融街園中園,一經面市就以其的開發(fā)理念和產品類別被市場所關注:無論是國際先進的"輕公司 云辦公"的產品理念,還是風靡全球的"低密花園式辦公",都處于北京乃至全國的領先水準。
如果您想選一套滿意的企業(yè)獨棟寫字樓,不妨跟我們的看房團一起行動吧!跟團還可以享受獨家優(yōu)惠、精美獎品等活動。
活動時間:2012年06月21日(周四)下午13:30點
集合地點:東三環(huán)中路16號京糧大廈門前
電話報名:010-51672389