房訊網訊 近日，中國房地產研究機構——南豐智庫（CORC）聯合中國寫字樓TOP100研究課題組發布了《2012年北京甲級寫字樓市場年度報告》。報告指出，房地產調控以來，商業地產特別是寫字樓成為了新的投資熱點。北京寫字樓市場繁榮依舊，租金與售價上漲，供應偏緊，空置率連續第三年下降。
南豐智庫（CORC）首席顧問兼中國寫字樓TOP100研究課題組副組長劉凱表示：“2012年北京經濟仍處于快速增長時期，寫字樓需求量不斷增長，促使成交量增長，另外住宅市場限購政策，擠壓出大量投資性需求，轉投向不限購的商業地產，促進寫字樓成交量增加。同時全年北京甲級寫字樓市場延續2011年以來供應減少，租金上漲的勢頭。其主要表現在寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場空置率持續下降，寫字樓租金創歷史新高，居全國第一。”
另一方面，北京寫字樓市場經歷了2011年超過55%的暴漲，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分區域甚至出現下降的局面。主要原因是歐洲的次貸危機、國內經濟的增速放緩促使部分租戶選址和需求的萎縮；迫于成本壓力，部分租戶選址范圍開始向次級商圈轉移。
從市場供需來看，今年寫字樓市場新增供應達125萬平方米，較2011年減少16%。市場需求方面，市場整體吸納量為148萬平方米，較2011年減少13.9%。其中以金融、汽車、IT、傳媒、制造業醫藥和投資公司最為強勁。2012年北京寫字樓租金、售價持續上漲，均達到十年歷史高位。
從產品結構和分布來看，城區高品質寫字樓產品租售兩旺。同時，由于核心區寫字樓項目可租賃面積有限，租金成本高，租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務中心的趨勢加強，一些知名跨國公司和國內企業從核心地區向偏遠區域的搬遷或擴張明顯，帶動企業獨棟、總部基地、以及產業園區的獨棟產品進一步發展。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續保持傳統優勢外，目前東長安街、燕莎、東二環區域也有不俗表現，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，西客站、亦莊、空港都在積極拓展新的市場。
根據南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2012年12月，北京寫字樓市場平均售價33683元/平方米（建筑面積報價），與2011年相比上漲10.2%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2011年相比上漲24.0%；平均空置率9.8%，與2011年相比下降21.6%。
南豐智庫（CORC）前身中國寫字樓研究中心，是專注于商用房地產各產業鏈條發展的學術研究機構，由中國寫字樓行業聯盟聯合房訊網（http://www.xyjnpx.cn）牽頭成立，全國工商聯房地產商會、中國房地產業協會提供行業指導，囊括了國內國際知名的經濟學家，產業鏈條上包括土地、金融、市場、企業以及互聯網數據和技術咨詢專業提供商等方面的機構作為理事研究單位，共同打造中國商用房地產行業發展的智庫平臺。
中國寫字樓TOP研究課題組由房訊網、中國寫字樓行業聯盟和南豐智庫（CORC）三家機構組成，從2010年開始基于自身完善的全國寫字樓市場數據庫系統推出的排名研究系統。排名系統對包括北京、上海、廣州、深圳、天津等在內的294個城市超過400個優質寫字樓軟件、硬件、低碳、可持續性進行研究和分析得出，旨在彰顯優秀的建筑作品，記錄市場榜樣，反映當前中國各大中城市寫字樓建筑的整體狀況和發展水平，同時為開發商及金融投資機構、選址企業提供專業觀點和選址指南。