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劉凱:2012年上海甲級寫字樓空置率同比上升11.8%
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2013-2-22 11:45:00
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[提要]值得注意的是,2012年以來上海寫字樓市場的去中心化趨勢愈加明顯。一方面,中心商務區(qū)業(yè)務增速減緩及租金高企制約了租戶的承租能力;另一方面,中心商務區(qū)整層辦公空間目前非常有限。

  房訊網(wǎng)訊 南豐智庫(CORC)最近發(fā)布的《2012年上海甲級寫字樓市場年度報告》顯示,2012年上海寫字樓市場平均售價31022元/平方米(建筑面積報價),與2010年相比上升16.2%;平均租金292元人民幣/平方米/月(建筑面積報價),與2011年相比上升18.7%;平均空置率8.5%,與2011年相比上升11.8%。

  2012年,由于國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢的影響,愈演愈烈的歐債危機、美國經(jīng)濟復蘇緩慢,以及國內(nèi)經(jīng)濟增速減緩,都使得實體經(jīng)濟發(fā)展受到影響,企業(yè)擴張動力不足,因此上海寫字樓租賃需求相對較弱,市場相對平穩(wěn),空置率小幅回升。

  2012年由于受外需疲軟和內(nèi)需收縮等不利因素影響,國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩,跨國企業(yè)擴張相較去年趨于謹慎,目前國內(nèi)企業(yè)成為寫字樓市場新增租賃需求的主力。在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的高速發(fā)展之后,上海寫字樓市場開始出現(xiàn)回歸理性的信號,而寫字樓租金在增長達到一定程度后漲幅趨緩,則是其回歸理性的重要一環(huán)。

  南豐智庫(CORC)首席顧問、中國寫字樓TOP100研究課題組副組長劉凱表示:“值得注意的是,2012年以來上海寫字樓市場的去中心化趨勢愈加明顯。一方面,中心商務區(qū)業(yè)務增速減緩及租金高企制約了租戶的承租能力;另一方面,中心商務區(qū)整層辦公空間目前非常有限。上述因素促使租戶考慮搬遷至非核心商務區(qū)域辦公的可行性。相較而言,次中心高品質(zhì)、配套設施齊全的寫字樓得到越來越多租戶青睞,如從靜安寺、南京西路、人民廣場等中心地段搬遷到普陀等區(qū),上海寫字樓市場的去中心化趨勢愈加明顯!

  另一方面,上海寫字樓投資市場出現(xiàn)下滑趨勢,盡管本地和國外買家均在市場上搜尋優(yōu)質(zhì)并購機會,但相對于境外資金的小心謹慎,國內(nèi)買家的表現(xiàn)顯然更加積極,且多以自用兼投資為目的。

  根據(jù)南豐智庫(CORC)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),截止2012年12月,上海寫字樓市場平均售價31022元/平方米(建筑面積報價),與2010年相比上升16.2%;平均租金292元人民幣/平方米/月(建筑面積報價),與2011年相比上升18.7%;平均空置率8.5%,與2011年相比上升11.8%。

  關于南豐智庫

  南豐智庫(CORC)前身中國寫字樓研究中心,是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學術研究機構(gòu),由中國寫字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)(http://www.xyjnpx.cn)牽頭成立,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供行業(yè)指導,囊括了國內(nèi)國際知名的經(jīng)濟學家,產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術咨詢專業(yè)提供商等方面的機構(gòu)作為理事研究單位,共同打造中國商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫平臺。

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