房訊網訊 根據中國寫字樓研究中心（CORC）統計，2013年寫字樓市場新增供應達142萬平方米，較2012年增加13.6%。市場需求方面，市場整體吸納量為132萬平方米，較2012年減少10.8%。
租賃市場
2013年北京寫字樓租賃市場總體表現平穩，供應量少，吸納創新低，租金高位平穩運行。同時，由于市場整體空置率全年都在低水平運行，國內外經濟的不確定性、新增供應錯位以及租金不斷上漲均造成了2013年凈吸納量下滑，年內租金下降6.2%。
這一趨勢反映在許多傳統行業跨國租賃行為的放緩，如制造、電子及媒體行業等。值得關注的是，內資公司和機構對優質寫字樓的需求卻呈上升趨勢，并成為寫字樓新租及擴張的需求主體，完成了甲級寫字樓租賃活動 60%的成交。內資企業尤其是內資基金、擔保及投資公司租賃需求上升，得益于許多私營企業在趨緊的信貸環境下尋找替代性融資渠道。
中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱日前表示，隨著國內經濟增速回落，北京寫字樓市場租賃活動自2012年以來明顯減弱，需求放緩，2013年北京甲級寫字樓租金出現四年來首次下跌，標志著北京寫字樓租金飆漲的時代正式結束。北京甲級寫字樓市場過去三年租金水平已經翻番，空置率由20%以上大幅下降到10%以下。然而，自2013年二季度開始，租金水平增長逐步減緩，已經連續五個季度下探。
劉凱認為主要原因有三個，第一寫字樓市場持續的供應不足得到局部緩解；第二過高的租金超過了實體經濟的承受能力；第三經濟疲軟，一些企業預算收緊，開始搬離中心區域。
另外，除了對北京寫字樓市場發展的可持續性與租戶租金可承受能力的擔憂之外，日漸嚴重的空氣污染和交通擁堵也對北京寫字樓市場的長遠發展帶來不良影響。
據不完全統計，2013年北京寫字樓完成的租賃交易中有超過七成的面積是屬于續約和搬遷。可以說，降低寫字樓租金成本交易是2013年北京寫字樓租賃交易主體，外資公司主導了這部分交易。搬遷至非商務中心區域成為2013年寫字樓市場愈明顯的趨勢。在各中心商務區租金長期高位運行，且缺乏更多可租賃面積等因素共同作用下，部分制造類、高科技類公司逐漸搬遷至辦公費用更低的非中心區域，并已逐漸形成趨勢。
2013年下半年，為了有效挽留租戶，業主們開始提供租金優惠。由于業主針對優質續租租戶提供較之市場租金高達10%-30%的租金折扣，令年內企業續租比例有所上升。東部地區（朝陽區、東城區）代表性租賃成交包括中信銀行整租合生國際大廈60000平方米；匯豐銀行在財富金融中心新租10000平方米，陽光保險租賃了該項目8700平方米；漢能集團在北辰世紀中心承租10000平方米等。同時，西部區域（西城區、海淀區）代表性租賃成交包括新浪在理想國際大廈續租8000平方米等。
銷售市場
中國經濟的穩健發展及北京市在國際城市中的經濟影響力的增強為未來北京市寫字樓市場帶來強勁的市場需求。同時，受住宅市場嚴控影響，2013年北京寫字樓迎來了更多的投資需求，供應也在下半年逐月增加，尤其在第四季度全面迎來供應峰值。
2013年北京寫字樓投資市場非常活躍，全年共錄得十六個整售交易成交。涉及項目所處商圈亦較分散，但內資機構仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體。
國際和國內的機構投資者均有交易完成，仍然以來自金融行業的機構投資者為主。年內重要整售交易包括：招商銀行以總價人民幣39億元向金融街控股整體購買月壇南街四號樓；高和資本整體收購丹陽大廈，預計收購總價將在15億元以上；太平保險以總價人民幣36億元收購廣安中心B地塊寫字樓，并以總價人民幣18.8億元收購京匯大廈等。
2010年以來，北京寫字樓市場仍以開發商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的投資寫字樓供應較少，鑒于北京寫字樓市場傳統核心區域內有限的投資機會和回報率的萎縮，風險偏好型投資者將繼續將更多注意力轉向該市新興寫字樓區域，如豐臺區的麗澤金融商務區、通州區的通州商務園區以及大興區的亦莊經濟技術開發區等。由于投資寫字樓的稀缺性、高回報和低門檻三大優勢，2013年散售市場表現同樣可圈可點，北京綠地中心、中鐵諾德中心、融科望京產業中心、通州萬達廣場成交金額均超過15億元以上，從一個側面反映寫字樓銷售市場的火爆。
2013年的寫字樓投資市場最活躍的群體集中在投資額1000萬-2000萬元，與去年小業主、煤礦等"土豪"行業集中搶購不同，除了民間資本，投資群體不乏機構投資者、私募、險資等，這說明北京的可售型寫字樓穩定的投資回報已被更為理性的投資群體認可。
劉凱最后表示，政府對住宅市場實行限購導致部分購買力轉移到寫字樓市場，另一方面，住宅市場的強勁增長也提升了投資者對寫字樓投資增值的預期。