目前，房地產行業正從單一的住宅產品轉向全業態拓展，形成園區地產、商業地產、文化旅游地產、養老住區等產業地產，促進了房地產業的轉型升級。同時也有房企通過自身品牌、資金等優勢，涉足糧油、文化、體育產業，進行跨界發展，為房企的轉型發展提供多種樣本。
●中國產業地產發展論壇組委會秘書長劉凱：產業地產追求的是經濟跟社會資源價值的最大化，而不是企業價值的最大化。它將在與其他資源整合的基礎上，更注重產業環境的營造和軟環境的建設，以及對區域產業的提升和助力。
本版采寫/新京報記者 袁曉瀾
在房地產行業，有這么一股力量，房地產開發商發揮自身優勢，進行產業化開發，并樹立起品牌。
中經聯盟秘書長陳云峰指出，“房地產業要和國民經濟、新型城鎮化協調發展，與產業轉型良性互動，要做有利的推動者，既服務了新型城鎮化，又為房地產創造有價值的空間，是未來房地產的重要發展方向”。
而綠地集團、華夏幸福基業、華銀地產等房企則是房地產產業化的先行者，房地產產業化在未來城市發展中有著舉足輕重的作用。
產業地產獨成一派
房地產行業在轉型過程中，有的企業在積極突圍，在面對困境的時候尋找新的突破點、增長點，將地產與產業相結合，形成當下新興的產業地產。
在京津冀協同發展的背景下，把傳統的批發市場進行外遷或者利用產業地產帶來的人流、物流重新進行整合，是適應國家新城鎮化政策的產物。在這種情況下，京津冀一些城市的發展機會開始顯現出來，比如石家莊。非首都功能外遷為石家莊承接商貿轉移提供了時機，石家莊的城市學校、醫院、居住、金融等綜合配套也相當齊全，是最佳承接地之選。而浙江樂城集團抓住這個機會，在石家莊投資樂城國際商貿城，該項目擬投資800億元建設，總擬開發建筑面積2600萬平方米，體量相當于3個義烏，分為市場交易、倉儲物流、商務配套、產業加工四大組團，定位為世界級商貿物流中心，中國商品采購第一站。
“項目建成之后，將成為亞洲經營規模最大、服務功能最全、輻射半徑最廣的超級商貿物流中心。這在一定意義上就是房地產的產業化發展。”石家莊樂城國際商貿城副總經理陳偉介紹稱。
華銀地產也在京津冀協同發展中，抓住京西南或將承接醫養產業的機遇，打造華銀·天鵝湖國際醫養生態城，將產業與地產結合起來，形成自身獨特的發展優勢。
此外，綠地集團早在多年前就轉型投入商辦項目開發，并以建造地標而著名。近年來，綠地集團商辦項目都更注重與產業相結合，據了解，綠地商辦項目選址上海、鄭州、福州等多個省會城市機場、高鐵附近投資空港經濟區、高鐵經濟區，打造符合當地產業升級需要的綜合配套設施等。據透露，綠地集團2014年近50%為商辦產品，形成自己的產業化發展特色。
拉動城市發展新引擎
在城市主城區之外，以產業為先導，以城市為依托，建設產業高度聚集，生態環境優美的新城區，是推動地方產業轉型升級的動力引擎。
房企是城市新區開發產業集群的先行者，更是房地產產業化的先行者，房地產產業化在未來城市發展中將發揮重要作用。
華夏幸�；鶚I是產業地產的代表企業，其核心產品為產業新城，從產業規劃到招商引資，從產業發展載體建設到產業園區運營的產業集群打造體系，促使各類產業要素在區域集聚，快速形成產業集群。目前已形成大廠潮白河、固安工業園等項目。
據華夏幸�；鶚I相關人士介紹，固安工業園區目前已形成“園區+地產”的獨特運營模式。園區+地產模式指公司與地方政府合作建設產業園區的同時在園區內以及周邊進行大規模的房地產開發。2002年，固安工業園區引入了華夏幸福基業后，華夏幸�；鶚I規劃新城格局，引導企業進入，創造產業氛圍，解決民眾就業，使得城市功能日臻完善，承載能力明顯增強。通過系統推進區域經濟、社會、環境的發展，已成為中國產業升級的樣板區域。
“產城一體化的重心是要把產業發展與城市發展融為一體，基于產業發展對城市化的推進”，中國社科院工業布局與區域經濟研究室主任陳耀認為，首先要培育一批產業，隨著產業的成長，會吸引就業，會形成一些新興的社區，然后再根據人口規模，需要完善公共服務的配套，形成新型的產業化新城。
與城鎮化進程相互促進
在新型城鎮化建設的大背景下，借助房地產開發優勢，結合當地自然資源和城市資源，形成產業聚集，將有利于形成空間聚集、人口聚集，形成優美的小城鎮，這也是建設城鎮化的主要途徑。
中國產業地產發展論壇秘書長劉凱指出，新型城鎮化將是中國今后十多年的重要發展方向，城鎮化進程將與產業地產發展相互促進。沒有城鎮化發展，產業地產的生存就會失去的空間；沒有產業地產發展，城鎮化的進程就會受到諸多瓶頸。因此，繼住宅和商業地產之后，產業地產將成為支撐房地產業持續發展的第三極，成為新型城鎮化建設的重要推動力。
華銀地產依托西南擁有北京100公里范圍內稀缺的山水資源，和北京龐大的醫養潛在人群，打造了華銀·天鵝湖國際醫養生態城。該項目位于西南十渡景區一渡處，占地56平方公里，是由天鵝湖養生宜居小鎮、4.7公里科學城產業園區、云海谷鎮旅游城組成，是承接首都醫養產業、生態人居、旅游度假、商務會議、科技產業的功能疏解區。
華銀地產公司北京公司策劃總監陳乾認為，“京西南是首都經濟圈最重要的發展區域之一，是承接北京養老產業疏解的理想之地，華銀天鵝湖通過無公害農業、養老產業科技研發、酒店服務業、社區商業、旅游產業、會所運營、居住租賃平臺、老年創業孵化器等產業開發和運營來實現產城一體化的養老產業開發，從而帶動當地城鎮化的發展”。
來源：新京報
編輯：yang