房訊網訊 2016年，北京土地市場供應乏力。幾乎每一宗地塊的推出，無論位置、面積、屬性、資質，都會受到開發商的爭搶。尤其是純商品住宅用地的供應，更顯稀缺。
根據北京市規劃和國土資源管理委員會網站的數據統計，930新政以后，北京僅成交了8宗經營性用地，其中有6宗土地包含住宅地塊。值得一提的是，這6宗土地的住宅部分，并非可以銷售的純商品住宅，而是公租房、自住房以及開發商100%自持的住宅。因此，核心地段或者地理位置相對不錯的商業地塊，就成了繼住宅用地之后，開發商覬覦的又一目標。
11月28日，龍湖地產和首開股份以37.8億元總價競得房山區長陽鎮FS00-LX10-0042等地塊綜合性商業金融服務業及公交場站設施用地。地塊占地總面積8.57萬平方米，規劃建筑面積17.91萬平方米，容積率2.1，規劃用地性質為B4綜合性商業金融服務業、S32公交場站設施用地。成交折合經營性樓面價為21415元/平方米。
同日，位于房山拱辰地塊以底價被旭輝摘得。該地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積10384平方米，建筑控制規模25960平方米，旭輝集團以底價5.13億元奪得該地塊，減除配建后折合樓面價22601元/平方米。
值得關注的是，而今年在此前龍湖已拿下4幅純商辦土地，分別位于北京、濟南及上海。旭輝也在今年7月獲取一宗上海商辦地塊。不僅是在北京市場，可以說在全國土地熱門城市，都出現了開發商轉向"商地"的情況。
近一個月的時間，在純住宅項目拿證難的情況下，商住辦公樓項目扎堆取證。土地市場上，年底之前北京將無純住宅用地供應。不僅如此，商住還一直受到"全面限購""LOFT商住將絕跡"傳言的圍剿。尤其是在開發商因全面自持住宅面積，而面臨盈利難題的情況下，開發商正在探尋通過商業地塊的開發獲取更大的收益，以做到商業和住宅之間有所平衡。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，核心地段或者地理位置相對不錯的商業辦公土地，地價的風險系數相對住宅來講要低一些，未來還有上升預期。住宅用地供應比較稀缺，所以說要通過商辦用地來補充類住宅物業進行銷售，這也可能是房企的一種產品配置需求，同時也可以看出市場未來中長期的趨勢。
商業地產的投資大、回報周期長，對于資金的依賴要比住宅更甚。目前國內的商業地產開發商，融資模式較為單一，過于依賴傳統的模式。如果開發商想要大舉擴張，就必須減少資金沉淀，保障充裕的現金流，在這個背景下，輕資產成為企業追求的一條路徑。
中國寫字樓綜合體發展論壇發起人秘書長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱先生表示：商業地產的投資大、回報周期長，對于資金的依賴要比住宅更甚。目前國內的商業地產開發商，融資模式較為單一，過于依賴傳統的模式。如果開發商想要大舉擴張，就必須減少資金沉淀，保障充裕的現金流，在此背景下，困境與路徑的選擇擺在所有房地產企業眼前：房地產下半場，要么自我顛覆轉型升級，要么另辟蹊徑重構價值。而如何運營已經拿到手的商業地塊部分，并借此獲取更大利潤，成為業內關注的重點，也成為房企各顯身手、發揮各自所長的機會。
由全聯房地產商會、房訊網（www.xyjnpx.cn）聯合主辦的中國寫字樓綜合體發展論壇第十三屆年會，將于2016年12月21-22日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"困境與路徑：商辦地產下半場"。
"我們期待在經濟轉型的進程中，中國商辦地產行業突破當前的困境，期待新一輪調控下的中國商辦地產市場迎來更好的成長之路。"劉凱說。
據劉凱透露，該次年會不同于往屆，將在形式上注入了全新的理念，通過大膽的創意的表現求新求變，同時國內多家主流媒體會現場直播報道，共同塑造行業盛事。
中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十二屆年會。該論壇由房訊網發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
作為房地產行業一年一度的頂級盛會，中國寫字樓發展論壇的每次年會均匯集了地產界、金融界及學界最具話語權的權威人士，圍繞當年中國地產最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當前房地產發展的共識。
2016年12月21-22日，600位地產界、產業界、金融界、學術界及互聯網界專家期待與您共議"商辦地產下半場"。
來源：房訊網