房訊網訊 2015年房地產市場的關鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫存，供給側改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產庫存，穩定房地產市場。任志強表示2015年大約有6.6億平方米的房地產庫存。但增加最多的不是住宅，而是商業、辦公，所以最危險的是2億多平方米的商業和寫字樓庫存。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長兼房訊網董事長 劉凱
自李克強總理提出"互聯網+"、"大眾創新，萬眾創業"戰略后，商辦地產房企紛紛投入"互聯網+"懷抱進行轉型與創新。如潘石屹推出SOHO 3Q，打造的線上租賃平臺；毛大慶打造中國版WeWork創業平臺優客工場；中海地產推出"云商務"，卓越集團推出"E+商務"，保利地產推出"商辦平臺"等等。
讓人困惑的是，"互聯網+寫字樓"還是"寫字樓+互聯網"？我們認為到底怎么去做沒有標準答案，核心是如何利用互聯網解決實際而具體的問題。能否為打破信息不對稱、降低交易成本、促進營銷業績和提升產品價值提供創新驅動力？
互聯網+寫字樓與寫字樓+互聯網是完全不同的兩種創新模式。"互聯網+寫字樓"，其結果可能是另外一個業態、另外一個商業物種。而"寫字樓+互聯網"，是以寫字樓為主體，借助互聯網做一些改良性的創新。因此，有人斷言"互聯網+"是顛覆性創新，而"+互聯網"是改良性創新。
我們認為，"互聯網+寫字樓"才剛剛開始，未來還有很長的路要走。"互聯網+寫字樓"的實質內涵，不是簡單地將寫字樓產品和服務的銷售渠道從線下搬到線上，而是借助互聯網實現傳統寫字樓、辦公室轉型升級。換句話說，打破信息不對稱只是一小步，盲目在消費端"燒錢"或許能讓行業很快看到互聯網的潛力，卻不足以教會行業互聯網的思維和"玩法"。
比如說，聯合辦公空間、眾創空間和新型孵化器今年以來在中國得以快速的發展。是由于在互聯網+時代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對傳統寫字樓的需求也在發生變化。隨著IT、互聯網行業這幾年來的快速發展，越來越多的有經驗的個人開始成立自己的創業團隊，進行智能設備的設計、應用程序的開發等等在過去并不普遍的工作，這些人對聯合辦公有的大量的需求。在北京和深圳這兩個IT創業者聚集的城市，聯合辦公空間、眾創空間等更是遍地開花。
在未來幾年內，企業結構和人數的變化與工作模式的改變將對現有辦公場所的形式產生巨大的沖擊，這在一線城市北上廣深當中尤其明顯。
那么，我們是否可以預計，大眾對傳統固定工位，且租賃合約時間較長的寫字樓需求將逐漸減少，取而代之的則是更加靈活且注重互動和交流的聯合辦公模式？進而，在這種趨勢下，影響寫字樓市場的產品結構和運營模式，誕生出新的業態、新的物種？
讓我們拭目以待！
來源：房訊網