房訊網訊 4月19日上午，市規劃國土委會同市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局聯合發布《關于進一步加強產業項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。北京市房地產調控再亮劍，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。
此次《通知》所指的產業項目涵蓋科研、工業、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。市規劃國土委相關負責人表示，在近期加強商業、辦公類項目管理的基礎上，針對近期房地產市場出現的擅自將工業、科研等項目改變為居住用途并分割轉讓等市場亂象,目的就是為了進一步規范產業項目，保障本市各類產業持續穩定健康發展，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。
圖為第八屆中國產業園商務區發展論壇
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱對房訊網記者表示，《通知》的出臺應是近期北京房地產調控政策的組合拳之一，《通知》明確要求，產業項目應當嚴格按照規劃用途組織設計、開發建設及使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。其中嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，實際上對目前市場上產業園區商務園區影響有限，因為擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準轉讓和分割銷售的項目畢竟是少數。
值得注意的是，此次《通知》由市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局一起發文意味深長，明確規定產業項目應符合首都功能定位、符合《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實施產業項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。
《通知》明確，加強產業項目銷售管理。嚴格購買主體資格審查。要由項目所在區行政主管部門或園區管理部門，結合區域產業政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。對此，劉凱認為，這將進一步縮小目前在售產業園區項目的客戶群體，招商和銷售節奏被打亂，從而使招商和銷售變得困難，影響北京所有在售項目去化速度。
加強產業項目建設單位的管理。相關負責人表示科研用地應該用于科研項目，產業用地就應該用于發展產業，因此對于建設單位的資格要嚴格審查，建設單位應誠實守信的按照規劃用途使用土地，絕不允許將產業用地用于搞所謂的科研地產、產業地產。劉凱強調，從這一點來說，政府已經拋棄所謂"科研地產、產業地產"概念和思維，產業用地去房地產化的共識趨向高度一致。
劉凱指出，上述三點對產業地產的影響力、殺傷力很大。一方面，在產業地產各路資本逐鹿、各大房企轉型和特色小鎮興起的背景下，政府降溫的意圖十分明顯；另一方面，《通知》所指的產業項目涵蓋科研、工業、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別，因此政策廣度、寬度超出市場預期。此外，《通知》對酒店改寫字樓、特色小鎮、聯合辦公、長租公寓等模式也會產生一定的影響。我們預計產業地產市場短期將陷入停滯狀態，長期或將面臨重新洗牌。
相關鏈接：2017年6月21-22日，由全聯房地產商會、房訊網（www.xyjnpx.cn）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，主題為"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，第九屆中國產業園商務區發展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。
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來源：房訊網