房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
為此，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月6日，針對疫情對商業地產，包括開發商、運營商、渠道商的影響、建議、預測等問題，房訊網采訪了全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
劉凱：面對突如其來的疫情，對于商業地產的整個行業都會是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速商辦地產行業洗牌。
一、疫情之下，對商業辦公是遭遇之戰，強者恒強弱者恒弱；對聯合辦公是爭霸之戰，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰，全力自救向死而生。
因此，疫情之下有兩個觀點供大家參考，第一，生存下去；第二，尋找機遇。
二、我們認為，對商業地產行業短期的影響如傷筋動骨，長期的影響如鳳凰涅盤。倒逼所有開發商、投資商、運營商、渠道商、供應商的線上營銷和資產管理提速，從口號變成行動這一過程提前了3-5年。
一方面，商辦地產行業頭部企業、自身管理過硬的企業、免疫力比較強的企業，預計疫情影響有限而且恢復迅速；反之，行業底部企業、自身管理松散的企業、免疫力比較低的企業，預計疫情影響很大而且恢復緩慢。當然，不排除一些抗風險弱的企業陷入破產倒閉的困境。
另一方面，根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）的統計，2019年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續下降趨勢，四大一線城市寫字樓空置率或超過20%，再創十年新低。
在經濟下行、中美貿易因素、供應增加，郊區化外溢，城市更新，功能疏解，互聯網金融退潮等因素疊加背景下，2020年新冠肺炎疫情更給商業地產行業和企業帶來了許多不確定性和挑戰。當然，我們也應該看到危機中蘊含著新的商業機遇。
三、遠程辦公、居家辦公、視頻會議改變工作定義和企業定義，同時對商業辦公行業樓宇規劃布局和工作場所空間利用重新思考。有人提出共享辦公桌、團隊協作空間和會議室將成為未來辦公主流趨勢？個人認為，第一，遠程辦公不會顛覆傳統辦公模式；第二，遠程辦公可能補充傳統辦公模式。總之，我們應該關注在疫情之后，商業地產包括寫字樓、產業園在辦公理念、工作理念、健康理念、數字科技、線上營銷和資產運營的延伸影響和需求變化。
四、新冠肺炎疫情發生以來，房地產全行業迅速響應號召，主動擔當作為，勇擔社會責任，為助力打贏疫情防控總體戰、阻擊戰貢獻了不容忽視的力量。
當前，我們已經進入到疫情防控和復工復產的雙線作戰階段。疫情防控成效明顯，但正處于吃勁狀態，不得松懈；復工復產，面臨諸多難題，不容置疑給企業帶來巨大挑戰。
在這里，我也代表全聯房地產商會，倡議會員企業結合實際情況，落實科學防疫措施，安全有序復工復產。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
劉凱：疫情發生之后，全聯房地產商會、房訊網快速反應、積極應對，主要分為三個階段。
第一，1月29日，全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）在疫情防控的關鍵時刻，充分發揮商會平臺強大的宣傳、組織、統籌等能力。首先，向全體會員單位發出倡議書，建議寫字樓、產業園業主方支持租戶延期復工，根據自身情況制定支持政策，例如對租戶延期復工期間租金適當給予減免優惠等措施。其次，與會員單位及有關專家一起，匯編支持中小企業政策落實細則；發布辦公建筑防疫指南；配合全國工商聯民營企業調研；最后，聯合相關會員機構發起紅外線測溫儀和防疫助手軟件、VR看房系列公益活動。
第二，2月14日，作為中國領先的房地產互聯網平臺--房訊網（FUNXUN），推出“新商辦50榜計劃”FUN傳播XUN營銷平臺，宣布線上售樓處、線上租務部兩大產品正式上線服務，承諾全國范圍內面積在三萬平方米以上的商業辦公銷售和租賃項目經房訊網審核通過后，可享受最長90天內免費使用該計劃。
房訊網通過網、刊、端、微、屏全媒體平臺帶動全網關注，運用“媒體、廣告、活動、展會、培訓、交易”六大服務體系面向全國中小企業實現選址中國好商辦營銷，讓中小企業足不出戶即可坐享租房實惠和購房便利，此舉為房地產行業復蘇，提振行業信心注入了一針強心劑。
截止目前，房訊網“新商辦50榜計劃”FUN傳播XUN營銷平臺得到了主流開發商普遍歡迎，55家品牌房企和項目已經確認加入，更多品牌房企和優秀項目仍在持續加入，中海商務、北京萬科、金地集團、富力集團、華潤集團、大悅城控股將強勢登陸。
第三，2月24日，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。截止3月5日，新商辦50人、新園區50人專題采訪行動已經完成45篇，在房地產行業產生了極大的影響和關注。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和建議？
劉凱：新冠肺炎疫情發生以來，商業辦公項目包括寫字樓、產業園同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。直接面臨的是疫情和經濟環境疊加效應的影響。我們預計，疫情之后商業辦公類項目開發商、運營商、渠道商會面臨很大經營和生存的壓力，部分甚至瀕于破產邊緣。
因此，我們在調研部分企業行業和行業專家的基礎上，特提出優化商業辦公類項目建設和銷售管理的建議，積極向全國工商聯和北京市有關部門反映社情民意，希望加強政策的精細化管理，實時調整出臺相關政策，助力中小微企業戰勝疫情渡過難關。為實現首都功能定位，促進北京市社會經濟的穩定發展做出貢獻。提出兩個建議：
一、建議優化商業辦公類項目建設和銷售管理，商業辦公類項目未完成規劃報建手續的最小分割單元控制在不低于150平方米；商業辦公類項目不再限定銷售對象，不再限定購買資格指標。
二、建議減免持有型、租賃性的商業辦公項目2020年房產稅，未來兩年也給予適當減免。
最后，讓我們所有人在一起眾志成城共克時艱，我們已經失去了冬天，我們還會失去春天嗎？
來源：房訊網
