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劉凱:數字經濟是樓宇經濟的4.0時代
http://www.xyjnpx.cn房訊網2024/6/14 10:00:00
[提要]今年的政府工作報告提出,“大力推進現代化產業體系建設,加快發展新質生產力”。商業地產行業是經濟的晴雨表,商業辦公和購物中心是商業地產兩大主要業態,前者反映了B端企業的活躍情況,后者反映了C端居民的消費情況。

  今年的政府工作報告提出,“大力推進現代化產業體系建設,加快發展新質生產力”。商業地產行業是經濟的晴雨表,商業辦公和購物中心是商業地產兩大主要業態,前者反映了B端企業的活躍情況,后者反映了C端居民的消費情況。

  隨著構建新質生產力和產業調整的深入,我國商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來轉型和升級的新機遇,由功能單一的辦公產業集群向數字化綜合功能區轉變,由粗放的開發運營管理服務向提質增效、綠色發展方向轉變,尤其是由樓宇經濟(園區經濟)向數字經濟轉變,標志著樓宇經濟的4.0時代——數字經濟時代來臨。

  樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體,體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態。例如北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座,過10億元的樓宇已經達到15座,百億元級樓宇1座。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱

  園區經濟是指一個區域的政府根據自身經濟發展的要求,通過行政和市場的多種手段,集聚各種生產要素,在一定的空間范圍內進行科學整合,使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的企業集聚發展園區的經濟發展模式,是特定地域范圍內全部經濟活動總和。園區經濟具有兩個最基本的經濟內涵,一個是內部經濟,即園區各要素投入所創造的經濟價值;另一個是外部經濟,即園區各要素或產業的空間集聚而帶來的額外經濟價值。例如北京市目前各類產業園區共計644個,各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。在這其中,科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。

  數字經濟作為一個內涵比較寬泛的概念,凡是直接或間接利用數據來引導資源發揮作用,推動生產力發展的經濟形態都可以納入其范疇。在技術層面,包括大數據、云計算、物聯網、區塊鏈、人工智能、5G通信等新興技術。在應用層面,新零售、新制造、新辦公、新園區等都是其典型代表。數字經濟不等于虛擬經濟,關于數字經濟的通俗說法是“數字產業化”+“產業數字化”。例如根據北京市統計局發布的最新數據顯示,數字經濟成為推動全市經濟回升的主要力量。2023年,全市實現數字經濟增加值18766.7億元,同比增長8.5%,占地區生產總值的42.9%,比上年提高1.3個百分點。其中,數字經濟核心產業增加值增長10.8%,占GDP的25.3%,提高1.3個百分點。

  近年來,建設數字中國是數字時代推進中國式現代化的重要引擎,是構筑國家競爭新優勢的有力支撐。國家數字經濟創新發展試驗區建設加快推進,很多地區也陸續出臺相關實施方案和行動計劃,充分發揮海量數據和豐富應用場景優勢,積極謀劃、努力做好"數字產業化"和"產業數字化"兩篇大文章,取得明顯成效。

  我們認為,"數字產業化"和"產業數字化"對樓宇經濟(園區經濟)來說,就是數字化樓宇經濟與樓宇經濟數字化,就是樓宇經濟(園區經濟)4.0時代。

  首先,數字經濟成為樓宇經濟(園區經濟)支柱行業,是商業地產去庫存的有效途徑。近年來,我國樓宇經濟全面提速、規模提升,成為驅動經濟增長的新動能。在樓宇經濟領域,數字經濟早已成為樓宇經濟需求的支柱行業之一。大力發展數字經濟,通過數字經濟促進樓宇經濟(園區經濟)發展,是加快商業地產存量閑置資源去化速度的有效途徑之一。

  其次,數字經濟重新定義樓宇經濟(園區經濟),倒逼樓宇經濟的升級轉型和變革重構。隨著5G、物聯網、大數據、人工智能等新一代信息通信技術的創新突破,數字經濟對樓宇經濟(園區經濟)的滲透和變革曰益深遠。

  最后,數字經濟引領樓宇經濟(園區經濟)的創新發展,為行業未來提供了更多可能。從需求端、供應端對樓宇和辦公空間的要求越來越智能化、生態化和人性化。而數字技術恰為商業地產的創新升級提供了更多可能,通過人工智能、大數據、物聯網等技術,在樓宇園區管理、企業員工生活、辦公、產業場景生態全面實現智能化,建立統一管理平臺,實現產品、數據、技術、應用聯結融合,打造出全場景智能樓宇和園區。

  總之,樓宇經濟與園區經濟相互融合相互促進,產業生態與產業升級從聯動協同從量變到質變。在加快構建我國現代產業體系的視角下,樓宇經濟與園區經濟將被賦予新的使命和內容,與科技、智慧相互賦能相互聯動,從而拉開了樓宇經濟的4.0時代——數字經濟時代。

  面對當下樓宇經濟的4.0時代——數字經濟時代,京津冀開發商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業商家、經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條將如何對接合作,更為有效地促進招商和成交,更加廣泛的鏈接渠道,市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。

  相關鏈接:2024年6月25日,第二十屆中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2024)將在北京富力萬麗酒店舉辦,主題為“商辦京津冀,產業新未來”。展覽會由房訊網、商業辦公建筑標準委員會主辦,致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產供需合作平臺,從需求、產品、渠道、運營四個維度出發,聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營……

  第二十屆中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2024)將邀請100家投資商開發商企業和項目,1000家金融投資機構和經紀代理機構,5000家大中小型企業商家和專業觀眾,為開發商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業商家、渠道經紀代理公司、投資金融機構、設備設施部品、上下游產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。



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