世邦魏理仕19日發布的《2020年第三季度成都商業地產市場報告》中指出，第三季度，成都優質寫字樓凈吸納量居全國第四，錄得約9.5萬平方米，環比上漲32.9%，其中甲級寫字樓凈吸納量為4.0萬平方米，環比上漲210.2%。
“成都是世邦魏理仕亞太區監測范圍內率先復蘇的城市。”世邦魏理仕成都辦公樓部主管黃璐告訴紅星新聞，三季度成都大中型企業的租賃需求隨經濟復蘇明顯升溫，同時當前租金調整窗口期升級、擴租，分別占比季內辦公策略的27.6%、18.0%。
在黃璐看來，成都復蘇的趨勢在寫字樓市場上有所體現——比如，三季度成都新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊企業。基建方面，季內地鐵18號線首開段正式運行，覆蓋金融城、大源、天府新區等多個寫字樓區域市場，進一步提高南北主干線通勤效率。
相應地，市場整體空置率環比下降0.5個百分點至21.1%；甲級寫字樓整體空置率環比下降1.2個百分點至23.0%，基本回落至疫情前水平。
紅星新聞還在上述報告中注意到一個細節——TMT、房地產建筑和傳統金融業為第三季度成都寫字樓里的前三大需求來源。
TMT占比租賃面積的27.2%居首位，尤其是“在線+”頭部企業持續擴張，包括網易成都數字產業基地、騰訊全國新文創總部、字節跳動創新業務中心等項目紛紛落地，同時市場亦見證新能源、通信、智能制造、重大科技等領域的國內外企業機構的持續進駐。
黃璐預測，在頭部企業聚集效應下，成都科技創新氛圍愈發濃厚，未來有望延生更多辦公需求。同時，房地產建筑緊追其后，占比18.6%，傳統金融業的活躍度繼續攀升，占比較二季度上升8.1個百分點至16.5%，
展望未來，第四季度成都優質寫字樓市場將迎來約10萬平方米的新增供應。黃璐表示，經濟新周期下，科技等引擎行業的辦公需求或將進一步加速落地，同時部分行業優勝劣汰所脫穎而出的優質企業的辦公需求也有望投落于甲級寫字樓。
“成都優質寫字樓市場的基本面并未受到較大的疫情沖擊，而影響逐漸消除。”在她看來，大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場，尤其是TMT行業。
值得注意的是，從選址傾向來看，新經濟周期下科技等多個行業在成都開始試水新業務，故而對入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc
