城市如何復蘇，購物中心和寫字樓是個好的觀察口。記者從第一太平戴維斯獲悉，今年三季度，成都購物中心總存量增至616萬平方米。在上半年空置率大幅上漲的情況下，第三季度全市購物中心平均空置率成功止住上漲勢頭，環比略微下降0.2個百分點。
值得注意的是，第三季度成都零售市場錄得一個新項目開業——位于城北的龍湖上城天街，全市購物中心總存量增至616萬平方米。
從甲級寫字樓看，成都市場回暖態勢明顯，保險行業發展熱度不減。
種種數據顯示，第三季度成都市場展現出較強韌性。
購物中心空置率停止上漲
多個國內外知名品牌首進成都
第一太平戴維斯華西區商鋪部董事林靜表示，本季度核心商圈表現突出，購物中心平均空置率下降幅度領先全市其他區域，無論是租賃需求還是人流量都恢復迅速。
三季度成都零售市場租賃活躍度繼續回升：
新成交品牌仍由零售業態主導，但與去年同期相比，零售業態和服務業態占比有所下滑；而餐飲業態占比較同期水平有所增長。從細分業態來看，季內新成交的零售類品牌中，配飾和兒童母嬰類品牌所占比例減少，家居生活和運動類品牌占比則高于去年同期；除此之外，個人護理類品牌和正餐類品牌所占比例較去年同期均呈現較大幅度的上漲。
成都市政府今年繼續積極推進國際消費城市建設和首店經濟，不斷提升成都零售市場的品質和吸引力。三季度市場繼續錄得多個國內外知名品牌首進成都，空間分布上仍然集中在核心商圈，零售品牌典型案例包括：
著名設計師品牌Maison Margiela大陸首間直營店、日本時裝集合品牌STUDIOUS中西部首店、愛馬仕旗下東方生活品牌上下中西部首店均于季內進駐遠洋太古里；意大利頂級內衣品牌La Perla西南首店落戶國金中心，此外，國金中心繼續引入Pomellato、Buccellati等高端珠寶品牌；潮流百貨品牌BAD MARKET中西部首店入駐重裝開業的晶融匯購物中心一期；美國輕奢女鞋品牌Sam Edelman成都首店亮相萬象城。
餐飲品牌方面，意大利百年甜品品牌COVA西南首店于國金中心開業，東南亞餐廳壹泰和茶飲品牌SEVENBUS成都首店入駐晶融匯購物中心一期，茶飲品牌伏見桃山成都首店亮相大悅城，烤魚品牌江邊城外于悠方購物中心開出西南首店。
本季度除了大量首進品牌，成都市場還見證了不少零售品類的活躍表現：
奢侈品品牌開始加碼成都市場，在核心商圈以單品類旗艦店的形式繼續滲透市場；城南，奢侈品品類在不斷豐富的同時品牌也在加快開業步伐。電動汽車品牌延續上半年的活躍表現，以TESLA、NIO、比亞迪為代表的品牌繼續將體驗店開進成都商場。此外，WOW COLOUR、The Colorist等彩妝集合品牌季內繼續布局成都市場。
林靜表示，從目前市場上可獲得的信息來看，年底預計會有大量新項目集中入市，屆時剛剛停止上揚的全市購物中心平均空置率或出現小幅波動。各項目也許會加快調整，以應對未來的不確定性和逐漸加劇的市場競爭。在她看來，品牌方在繼續觀望市場走向的同時或許會有更多變化和新嘗試，以滿足越發精細化的消費需求。
甲級寫字樓需求回暖態勢明顯
保險行業發展熱度不減
甲級寫字樓需求在歷經第一季度走低，第二季度小幅回升之后，本季度回暖態勢明顯，錄得多單超過一千平方米的大面積租賃成交，推動凈吸納量升至3.5萬平方米，帶動全市空置率環比下降1.1個百分點至22.9%。
第一太平戴維斯華西區代理部負責人戴暉告訴紅星新聞記者，從需求端來看，新增租賃行業來源方面，金融、信息技術和房地產三大行業仍舊是本季度租賃最活躍的行業，分別以26%、22%和13%的占比貢獻了全市甲級寫字樓一半以上的新成交租賃面積；區位分布方面，金融城和東大街及延線表現亮眼，貢獻全市超過一半的新增租賃面積；新入住企業的資本來源方面，本地企業繼續主導辦公市場需求，其中較活躍的行業集中在信息技術和金融，其次為專業服務。
值得一提的是，保險行業機構今年在成都的發展呈繁榮景象——在全市甲級寫字樓中，保險類企業在金融行業的新增租賃面積占比從第一季度的9%上升14個百分點至本季度的23%。
戴暉表示，2020年第四季度，成都甲級寫字樓市場或將迎來多個項目入市，預計將帶來超過十萬的新增供應。從全年來看，全市甲級寫字樓市場新增供應量將有望超過20萬平方米，供應量保持穩定。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc
