第一太平戴維斯統計報告預計，2020年全市將有17個新增項目交付使用，共計有約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時市場總存量將擴容20%。琶洲將是全年供應主力板塊，預計將有8個項目交付，供應面積占全市新增供應的48.2%。隨著項目的集中交付，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。加之廣州產業升級相關政策持續推進，預計2020年全市租賃需求有望增長。但受新增供應的影響，未來全市空置率料將結構性升高，租金增長將承壓。
戴德梁行統計顯示，未來5年，全市甲級寫字樓新增供應共318.9萬平方米，將集中在琶洲及國際金融城商圈，兩者占比分別高達62%及23%。同時，市政府及各區政府力推多項政策，在新落戶企業獎勵、辦公用房、經濟貢獻和專業商務樓宇獎勵等四個方面發力，大力引進金融業、專業服務業及IAB行業相關企業。
戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看來，外部經濟環境的影響及新增供應的入市，將推動甲級寫字樓空置率小幅上升，且因未來5年新項目集中在新興商圈，租金或呈結構性下調；長期看來，利好政策不斷，寫字樓租需求穩中有升，租戶結構在行業調整洗牌后，將更趨健康。
業內人士表示，灣區經濟概念和產業升級政策的出臺為更多機構型投資者增強了市場信心，促其積極布局投資策略并找尋投資標的。年內，自用型買家需求增長明顯，國際金融城和珠江新城內大宗買賣交易活躍。2019年，廣州甲級寫字樓市場僅四季度有一新項目入市，即珠江新城商圈天德廣場，為市場釋放9.6萬平方米新增供應，可謂近十年市場新增供應的最低值。截至2019年底，甲級寫字樓空置率5.5%，同比微降0.1個百分點。市場整體供需平衡，但與近10年年均新增供應及凈吸納量約40萬平方米相比，差距較大。在經濟環境不太明朗的壓力下，不少業主“以價換量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，為190.8元/平方米/月。
來源：信息時報
編輯：wangdc
