戴德梁行近日發布《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，全球寫字樓租賃受到疫情影響要到2022年方能開始改善。其中，亞太區受到疫情沖擊的同時還有大量寫字樓項目交付入市，較疫情以前空置率攀升，租金下降。雖大環境遇冷，但世茂旗下南京雨花世茂智匯園、成都世茂大廈等多地寫字樓項目出租率卻逆勢上揚，部分項目整體出租率已達到95%。
“定制化”寫字樓
今年四季度以來，世茂寫字樓迎來了租賃小高峰。上海世茂大廈迎來新浪投資的入駐，深圳前海世茂大廈則牽手知名企業KPMG，長沙世茂環球金融中心先后迎來東亞銀行（中國）有限公司長沙分行、寧波銀行旗下永贏金融租賃有限公司、維寧爾（中國）電子有限公司長沙分公司等多家頂尖企業入駐。
取得這些成績，與世茂“精準定位”的戰略息息相關。世茂根據各個城市的不同特點推出了“定制化”寫字樓。
據悉，成都世茂大廈定位西部能源產業，吸引高穩定性、高抗風險能力的能源企業進駐。2017年項目入市即引進了中石油旗下的兩家企業入駐，今年以來保持平均出租率99%；南京雨花世茂智匯園定位創新科技園區，陸續為趨勢科技、智聯招聘等行業龍頭企業提供了超過1.36萬平方米的辦公空間，截至10月項目整體出租率已達95%。
成都世茂大廈“精準定位”的理念也體現在世茂新入市的項目中。2020年全新亮相的深圳前海世茂大廈及長沙世茂環球金融中心根據產業定位，將原有的“龍頭企業帶動產業上下游”邏輯做出了進一步的升級，不再局限于少量龍頭的帶動效應，而是提高了對入駐企業能級的標準，形成了“企業總部聚集”模式。兩個項目2020年入市，現時出租率均已超過50%。除了因地制宜，世茂積極采用創新技術手段。2月伊始，“宅家經濟”應疫情而生，世茂寫字樓推出全國七大寫字樓項目聯袂直播、云端看樓，用抖音直播、VR實景體驗等全新招商形式。此外，為解決企業選址難、運營難、成本高等一系列問題，世茂在2020年推出M-customization精裝修定制化辦公服務，將上海、長沙、深圳作為首批試點，滿足眾多企業辦公空間的需求。
以“人”為核心的精細化運營
事實上，世茂寫字樓實踐精細化運營的精髓是以“人”為核心。
疫情使得企業及其員工對辦公場所的健康與安全更加重視，并對綠色、健康和幸福感提出了更高的標準。2019年，世茂與國際WELL建筑研究院達成合作，共同推進綠色健康辦公理念。今年2月，世茂率先發布《世茂寫字樓健康辦公白皮書》，圍繞環境保障、服務保障和健康保障三大版塊，提供了標準化管理的系統流程和執行規范，涵蓋了疫情防控特殊時期和日常的健康保障措施。
世茂寫字樓還為樓內租戶搭建社群空間和資源平臺。自5月以來，南京雨花世茂智匯園推出兩大系列主題活動：Link系列及M+ office Talk系列，注重園區白領的休閑生活和工作提升。
長沙世茂環球金融中心此外，前沿科技的助力下，世茂寫字樓為租戶提供更豐富的增值服務。世茂先后與達闥科技、中國聯通、餓了么等多家實現戰略合作，以5G技術、人臉識別等最新技術賦能智慧樓宇。南京雨花世茂智匯園增設了智能防疫機器人，不僅能測量體溫，還囊括了高精度自主導航系統、360度無死角監控系統、相控陣雷達預警系統、北斗定位系統、紅外溫度探測系統、人臉識別、智能語音識別、5G通訊模塊及智能大數據分析系統。辦公嫁接商業的多元化產品
多樣化的產品是世茂寫字樓的特色之一。世茂寫字樓以差異化的辦公產品契合市場需求。既有選址一二級商圈的超甲級/甲級寫字樓產品“世茂大廈”，也有低密度、高品質的產業園區“世茂智匯園”，還有滿足中小企業客戶個性化需求的服務式精裝辦公“茂空間MWorks”。
與此同時，世茂基于自身4+2+M多元產品業態，將辦公與商業有機結合，為寫字樓打造配套商業“世茂52+”，為周邊上班族和社區家庭提供便利�！笆烂髲B”、“世茂52+”、“世茂智匯園”、“茂空間MWorks”等組合，逐漸發揮出具有綜合性產品合力及疊加效應。
以時代需求促進產業發展，從客戶出發鍛造產品服務，世茂寫字樓品牌效應也愈加深化。專注于城市和市場的立體需求，嚴格秉承美學、質量、健康標準，關注每個個體的發展與訴求，世茂寫字樓的未來發展令人拭目以待。
來源：澎湃新聞APP
編輯：wangdc
