仲量聯行最新發布的全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》顯示，香港中環地區、北京金融街和北京中央商務區在全球優質辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。
該報告對全球優質辦公樓市場中最優質的辦公樓租金水平進行同類比較，今年是該指數的第五次全球發布，共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細分市場。
香港中環地區連續四年領跑全球優質辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達到了每年每平方英尺313美元。不過今年，其與位列第二的紐約中城區的價格差距從去年的60％縮小至50％左右，未來這一差距還有望進一步縮小。
上榜的中國內地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務區的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。此外，日本東京丸之內、澀谷和新宿分列第六、第八和第十位，亞洲市場在本次榜單中依舊占據主導地位。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“雖然經濟的不確定性使企業對租賃采取更加謹慎的策略，但我們依舊看到多個中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關注重點，中國一線城市中諸多企業開始將目光轉向這些優質辦公樓市場的新興商務區。”
全球最貴優質辦公樓市場榜單一隅
*租金費用的計算方式為將凈租金與額外費用（例如服務費、稅費等）相加；數據截至2019年第三季度
備注：優質辦公樓租金是指在每個城市優質辦公樓區域的優質樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中，以中區作為基準。本報告不涉及少數價格極高的豪華型辦公樓租金。
通覽全球
金融類企業繼續主導，科技類企業成新興動力
雖然銀行和金融服務類企業依舊是全球優質辦公空間的主要租戶——在該報告覆蓋的86個市場中，47%的優質辦公樓租戶來自銀行和金融服務行業——但是，我們還是發現有越來越多的高科技企業，尤其是線上平臺類科技企業開始青睞優質辦公樓，并在多個城市保持一定的擴張態勢。
這一特征在最昂貴的辦公樓市場（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯——在這些市場中，科技類企業是辦公需求的核心驅動力，占比達24％。而在經濟型辦公樓市場（總租金成本<60美元/平方英尺/年）中，法律服務機構較科技類企業租戶占比更高。
隨著當前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優質辦公空間對企業吸引優秀人才和提升品牌形象都越來越重要；尤其是在科技及金融領域，人才吸引力和配套設施水平都是其選址決策的優先考慮因素。
聚焦北京
全球前十榜單上的中國內地市場
從榜單前十來看，在宏觀經濟不確定性的持續影響下，國內商業地產市場持續感受壓力，整體優質辦公樓租金排名略有下行，但相對而言，北京依然保持較強的市場抗壓能力，成為唯一進入全球優質辦公樓租金前十大市場的中國內地城市。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“盡管經濟下行導致商業房地產市場承壓，但北京市場擁有良好的基本面和相對穩定的辦公樓市場需求。在全球視野下，北京優質辦公樓市場租金雖首現下滑趨勢，但排名仍穩居前十。”
投資市場前景樂觀
在當前市場壓力環境下，北京優質辦公樓市場租金的相對靠前，吸引了更多投資者的目光。內外投資者仍對北京市場充滿信心，當前投資市場保持活躍態勢。
城市品質或再升級
投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質的愈加重視，也將促進北京辦公樓整體管理及服務質量的改進。而隨著諸如“酒改辦”、“商改辦”等老舊項目改造的逐步實施，北京辦公樓空間和社群將進一步優化，帶來更大的城市價值，而這也將吸引更多投資者的目光，為北京辦公樓市場乃至整體城市帶來更多的提升性機會，推動城市品質再度升級。
盡管與2018年相比增長速度有所放緩，但過去一年來全球主要辦公樓市場中優質辦公空間的租賃成本仍在持續上升，全球平均增長率為2.1％。不過，隨著新增供應高峰期的到來，租賃成本的增長趨勢預計將在2020年出現進一步放緩。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
