仲量聯(lián)行12月1日正式發(fā)布《探索辦公樓租賃新模式:“會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎?》研究報告。報告指出，為應(yīng)對辦公樓市場的新增供應(yīng)高峰以及新經(jīng)濟行業(yè)的崛起，現(xiàn)有的辦公樓租賃或?qū)⒂瓉硇履Ｊ降母偁帲鈶粢灾Ц稌䥺T費來取代支付租金也許將成為新的經(jīng)營模式。
一直以來，企業(yè)租戶按租用面積以及一個較長的租期來支付固定的租金。仲量聯(lián)行認為，一種以企業(yè)和個人按會籍權(quán)限更靈活地使用樓宇業(yè)主提供的辦公空間和配套設(shè)施服務(wù)，并支付相應(yīng)等級會員費的全新租賃模式或?qū)⒊蔀樾纶厔荨䥺T費將會按租戶使用的設(shè)施和服務(wù)來收取，這與靈活辦公空間運營商慣用的定價機制類似。
舉例來說，一家公司可能會選擇100張“鉆石”會員卡，員工會員可相應(yīng)使用靈活辦公空間、會議室、停車位、健身房和餐廳等；如果是“金卡”會員，可使用除停車位之外的其余所有設(shè)施；而“銀卡”會員則無法使用停車位和健身房。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席運營官莫家文表示：“在中國，有越來越多的企業(yè)開始采用靈活辦公模式，租戶正在尋求通過降低成本和提升生產(chǎn)力的方式來更有效地利用空間。業(yè)主必須有能力為用戶提供他們真正所需的理想辦公環(huán)境及配套設(shè)施，同時以開放的態(tài)度及創(chuàng)新的思維與租戶磋商租賃方式，以求從競爭中脫穎而出。而靈活的租賃模式能協(xié)助業(yè)主增加現(xiàn)金流并滿足企業(yè)租戶在‘新常態(tài)’下的租賃需求變化。”
“房地產(chǎn)科技的迅猛發(fā)展也在加速對辦公空間使用及收費方式的重塑。“仲量聯(lián)中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，”后疫情時代，企業(yè)除更關(guān)注為員工提供健康安全的工作環(huán)境，也對空間的社交互動和靈活性提出了更高要求，以促進企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新。會員制租賃生態(tài)體系將有望打破資產(chǎn)內(nèi)各組成部分的界限，借助科技手段整合全面的租戶體驗，滿足不同類型企業(yè)及個人的需求。”
仲量聯(lián)行研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，中國一線城市甲級辦公樓空置面積已達780萬平方米，而在2021年-2023年間，預(yù)計還將有1300萬平方米的新增供應(yīng)。對此，仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“空置率上升及新增供應(yīng)的壓力將使業(yè)主在思考保留租戶并拓展新市場的過程中倍感挑戰(zhàn)。會員制租賃生態(tài)體系的自適應(yīng)機制有望幫助業(yè)主更有效地運營資產(chǎn)，為租戶提供一個租賃成本更低但品質(zhì)更高的工作環(huán)境。”
莫家文進一步表示，“在業(yè)主及租戶利益一致的基礎(chǔ)上探索新的合作伙伴關(guān)系，將為傳統(tǒng)的辦公樓租賃方式帶來全新選擇。未來，辦公樓的租賃方式將會持續(xù)演變，不會一蹴而就成為另一固定模式。”
來源：證券時報
編輯：wangdc
