據日前戴德梁行發布的《2019年貴陽房地產市場回顧與展望》報告顯示，貴陽甲級寫字樓自2008年萌芽，直到2015年迎來大量新增供應，此后幾乎每年都有新入市項目，2019年錄得麒龍貴州塔入市，全市存量攀升至558,210平方米，這一數據顯示貴陽甲級寫字樓市場體量仍然有較大發展空間，正處于成長期。
由于貴陽市場成交依舊保持活躍，存量逐步消化，拉動空置率下調8.57個百分點至35.53%，全年累計凈吸納量達122,488平方米；租金方面，受全國經濟下行和新增供應不斷加碼等因素影響，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。
數據顯示，截至2019年12月，貴陽甲級寫字樓租戶有三大主力行業，分別是房地產建筑、金融及專業服務業，TMT行業緊隨其后，在租戶行業占比中排名第四，其快速發展與近年貴陽大力發展大數據產業有密切關系。
由于貴陽甲級寫字樓租戶以中小企業為主，抗風險能力相對較弱，受新冠肺炎疫情沖擊較大，在營收受到影響的情況下，壓縮租金成本成為重要選擇，這將減少或延遲寫字樓新增需求，同時各業主對優質客戶的爭奪將進一步加劇。
戴德梁行重慶公司寫字樓及企業服務部主管劉洋認為，線下零售、貿易、娛樂和酒店等傳統行業受疫情沖擊較大，相應的企業租賃活動或將收縮；但醫療醫藥、線上教育、線上購物、智能制造等新興產業展現出巨大潛力，在此次疫情中快速發展，部分企業或將產生擴租或新租的需求。
“我們看到貴陽市政府已經出臺稅收減免等相應政策支持企業渡過難關，明確對全市受疫情影響生產經營困難的中小微企業及個體工商戶減免房租，同時金融系統也出臺舉措幫扶受疫情影響較重的企業。”劉洋認為，隨著疫情得到控制，整體貴陽寫字樓市場將在多方努力下逐漸恢復。
展望未來，貴陽甲級寫字樓市場將不斷有新項目入市，且在多個組團均有分布。如花果園的貴陽國際貿易中心，金融城的中天金融中心等等，未來供應中還不乏一些計劃自持運營的項目，這將有利于提升貴陽寫字樓市場的整體能級。
報告分析，受新冠肺炎疫情影響，2020年，貴陽甲級寫字樓供應速度或將放緩，但長期供應量并不會受到影響；未來四年總計約100萬平方米的新增供應，將助推貴陽甲級寫字樓市場升級，由成長期進入發展提速期。
據了解，2019年，貴陽被正式納入戴德梁行全球研究中心大數據跟蹤城市，作為國際知名的房地產顧問“五大行”之一，戴德梁行將用大數據追蹤貴陽城市發展，定期發布貴陽市場報告。
來源：多彩貴州網
編輯：wangdc
