自1月份新型冠狀病毒疫情，在經歷了春節假期延長、異地返京隔離、復工不斷延期之后，疫情形勢變化對國內經濟產生巨大沖擊，尤其對房地產市場，各個企業都在積極地自救，一時間樓盤直播、網上售樓處、線上推介會等等席卷朋友圈，大家都在以各種方式努力做著線上推廣。
因"疫"而變的除了推廣方式，更多的是辦公市場的瞬息即變，疫情不僅對各行業企業的辦公需求產生影響，更潛移默化地帶來辦公方式、建筑產品形態及企業租賃需求的改變。
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首先，我們來看一下經濟、政策對寫字樓租賃市場的改變：
1月中旬，中美第一階段貿易協定的簽署，使原本低迷的商業信心迅速改善；
2月中旬，央行利率調整，持續發聲降準降息；
由于金融政策及外資金融機構的流入擴張，金融行業的辦公需求仍將穩健增長；
此次疫情，餐飲、零售和交通運輸等行業租戶受影響較大，對主要需求驅動行業(TMT、 金融業和專業服務業)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等。
2020年疫情對各行業租戶的影響程度
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看到經濟、政策對市場的影響并沒有那么悲觀，但新型冠狀病毒疫情這次大規模的隔離，尤為凸顯的就是在封閉式寫字樓辦公的中小型企業的困境--固定成本過高、現金流緊張、管理方式升級、員工健康、甚至人力裁減等等，一系列的憂患不得不讓我們重新思考：
封閉式寫字樓因人員集中、大樓機電系統使用不當等導致的傳播途徑是否可避免？
針對這類企業的租賃需求在經歷這一場"疫"變之后，會如何走向？
封閉式高層辦公建筑傳播危險示意
更加重視綠色健康建筑空間
人流密度高、電梯擁擠、租金高昂的封閉式寫字樓，將根據需求變化面臨轉型升級；
更加重視防疫設計理念
在建筑設計上考慮病毒防控理念，從根本上嚴格防御病毒傳播的建筑樓宇將更受青睞；
更加重視靈活可變的辦公方式
線上智能辦公設備、共享功能的舒適環境以及高配置硬件設備設施，滿足員工辦公舒適度；
綠色健康建筑空間設計原則
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疫情變化之下的綠色健康建筑優化設計、升級后的靈活辦公需求，以設計驅動、以美學創造的一站式城市更新運營服務商--realm睿域，在不同程度與之達成默契。
realm睿域旗下realm大匠坊項目，定位為金融街"設計+"精品藝術文創園區。項目總體量約5000㎡，租賃業態包含占地2畝的稀缺王府四合院、低密獨棟藝術辦公樓及相關園區配套。
結合疫情變化下的需求升級，Realm大匠坊在樓宇建筑層面，更加針對性地對建筑優化進行探索：
"四合院+獨棟藝術辦公"精品型園區 樓宇、人流密度降低
園區主要由一組三進式獨立院落四合院、五層獨棟辦公、三層獨棟辦公及其他配套院落組成，封閉式園區的管理，低密度樓宇分布，降低人口流動性及人口密度，減少傳播危險。
項目整體鳥瞰效果圖
建筑南北通透，板樓設計采光、通風兩者兼顧
南北朝向布局，面寬大進深短，恰到好處的面寬進深比例，自然光照更加充足。
室內外自由通風，加速室內空氣流動，促進健康與節能環保。
項目獨棟辦公樓效果圖
一線品牌電梯，智能閘機管理 保障運營獨立，安全私屬
五層辦公樓、三層辦公樓雖是低密獨棟，仍各配置一部國際一線品牌的高速電梯（通力品牌），一層公共大堂智能化閘機管理，同5A級寫字樓的硬件配置，不計成本地降低單梯服務面積，保證租戶獨立運營，安全私屬。
獨棟辦公樓公共大堂效果圖
品牌VRV分戶式中央空調 靈活可控，安全防疫
空調調節系統在防疫建筑中至關重要，我們配置了品牌VRV分戶式中央空調，相較于封閉式寫字樓集中管理的中央空調，租戶可分層自控，根據需求調整適合溫度，靈活度高，且空氣系統不會與其他租戶串行，防止病毒傳播，安全性高。
獨棟辦公樓空間意向圖
私屬屋頂花園融入自然，匠心打造綠色建筑
層層遞進的室外屋頂花園，園區綠化、屋頂綠化與垂直綠化結合，將自然、綠色融入到設計里，辦公之余的室外空間，適合放松。
獨棟辦公樓空間意向圖
除了健康綠色建筑形態上的抗疫考量之外，Realm大匠坊還具備優越自身條件：
稀缺的區位資源
西鄰金融街，南靠西單，兩大核心商圈擁簇，占據不可復制的優質資源；
4號線靈境胡同地鐵站步行5分鐘即達，出行極為便利。
項目區位交通圖
稀缺的三進院落
更擁有占地2畝的稀缺王府四合院，300年歷史古建，沿襲王府建制。主庭院即有350㎡，獨占稀缺土地資源。
稀缺的獨立私屬
說到獨立私屬，大多會聯想到豪宅、高端別墅，經過疫情變化，企業擇址更加注重低密、獨立、封閉、空間和服務，小而美的"豪宅"辦公物業也將發力。
在身價2億的四合院里辦公室種怎樣的奢享體驗，確實值得期待，同時在二環內擁有獨立企業形象的企業獨棟，恐怕難將再得。
四合院會所辦公效果圖
靈活的辦公服務
高配置硬件設備設施是建筑升級的必備，那面對租戶對辦公空間的訴求日趨多元化，我們也在思考如何打造辦公場景化，以實現多樣可變的租賃方式：
配套公共大堂藝術空間，90°液晶屏幕裝置，實現設計、藝術作品展示，打造企業宣傳信息發布平臺；
配套一站式的設計服務，辦公空間定制，尤其在四合院的空間定制上，我們擁有頂尖的設計團隊，可提供全程化的專業建議及設計服務。
差異化增值服務
我們倡導差異化的物業管理方式，由物業管理向物業服務轉變。
在空間和服務方面，提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共設施、智能立體停車、園區餐飲配套等以滿足租戶對租賃多樣性需求，提升租戶體驗。
在物業服務方便，更加重視樓宇空氣凈化監測設備、智能訪客管理、24小時安全管理等提升園區管理品質的措施。
最后，在租賃策略上，我們將根據不同企業需要，提供更具柔性的租賃條款、更為靈活的租期、押金支付方式、續租權限等等。
疫情影響下，商辦市場的客戶結構已然發生變化，細分市場下，精品園區物業未來潛力可期！在自身優勢基礎之上，深入挖掘客戶需求，全方位滿足入駐企業對建筑品質、物業服務、空間體驗等多種訴求，才能在商辦紅海中突圍而出，拓取屬于自己的一方天地！
