戴德梁行華西區資本市場部主管、執行董事秦朗近日表示，險資為主的投資者仍長期看好成都辦公樓市場,現在市場也出現了大宗投資市場聚焦于城市更新項目。隨著成都核心商圈進入存量市場,相信未來成都越來越多的老舊物業會重新煥發出新的生機。
得益于成都經濟水平的提高,已吸引多家國內外知名企業西南總部落戶,為辦公樓市場的持續活躍打下堅實基礎。此外,近年來成都樓宇經濟快速發展,辦公樓市場趨于成熟,高品質投資級項目增多,不僅價格較一線城市溫和,而且長期投資回報也相對較高,并且現在成都已進入存量市場,因而獲得眾多投資者青睞。從買方需求來看,自用需求和戰略投資為整棟交易的主要來源。
成都銀泰中心2號寫字樓出售給華夏人壽的交易,以及春熙路商圈華敏·翰尊國際大廈王府井裙樓的項目交易,說明投資者對核心區域的寫字樓仍持積極態度。
同時在行業方面,TMT、房地產與非傳統金融分列前三大需求來源。區域市場方面,產業以市場成熟度、規模經濟和政策紅利為導向跨區域加速集聚與流動。在經濟調整之下,未來需求端將呈兩個方面的表現:行業調整令辦公需求提質;行業發展愈加細分使辦公需求分化。因此,需求端的變化將驅動辦公生態的進一步演變。
2020年疫情之下,投資者對市場態度其實十分微妙。戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。透過問卷及一對一訪談形式,邀請過去3年在中國大陸最活躍的122家投資機構的高層參與調研,當中63家為外資投資機構,55家內資投資機構,其余4家為家族投資者。
戴德梁行華西區資本市場部主管、執行董事秦朗表示超60%的受訪者認為投資活動將在疫情結束后6個月內得到反彈。并有99%的受訪者表示疫情過后依然會投資國內。城市方面,投資者對一線城市以及新一線排名靠前熱情更為高昂。
隨著成都加速打造國家中心城市,以及成渝雙城經濟圈的打造,成都也將進一步的優化產業發展和城市功能布局,成都的開發項目仍將是大宗交易的熱點,同時核心區域內的存量資產,特別是寫字樓依然以及城市更新項目將是投資者的重點關注項目。
