據仲量聯行《2020年第一季度重慶商業地產市場報告》顯示，一季度，受新冠疫情影響，重慶辦公樓租賃需求增長滯緩，但房地產建筑、金融、服務等頭部行業主導辦公需求，凈吸納量優于全國主要城市。
一季度新增供應6.4萬平方米 甲寫凈吸納量超全國十二大城市均值
一季度，位于渝中半島朝天門的重慶來福士廣場辦公樓A座交付。為重慶新增供應6.4萬平方米。
但疫情之下，在建項目工程周期被迫延長，經濟活動短期停滯也為未來市場走勢增添更多不確定性。因此，年內或見部分未來供應延期入市。
需求方面，疫情導致辦公樓租賃新增需求明顯回落，季內主要成交形式為在談租戶的成交。行業方面，以傳統商務需求支柱性產業為代表的韌性產業成為支撐渝辦公需求在后疫情時期企穩的關鍵因素。截至季末，金融、專業服務、房地產建筑業在重慶甲級辦公樓租戶結構中的總面積占比已過半，高達60.5%。截至季末，重慶甲級辦公樓市場平均租金報86.3元/平方米/元，同口徑環比下降0.7%。
仲量聯行表示，重慶辦公樓需求端在疫情中顯現出較強的韌性。從甲級辦公樓來看，其凈吸納量雖然僅錄得0.1萬平方米，略高于正負零，但超過全國十二大城市均值（負0.5萬平方米）。
業主危機應對能力受關注 “穩”租戶成業主方破局之策
仲量聯行表示，本次公共衛生突發事件引發不少業主方對于物業管理、運營和招商策略的反思。季內，部分業主為提升租戶黏性相繼出臺應對策略，如陽光金融中心推出“宅家練”在線健身活動、環球金融中心提出“2020 從頭開始”為租戶免費理發，海航保利國際中心、國瑞中心、企業天地6、7、8號樓為部分租戶提供免租期、租金折扣以幫助小微企業度過難關。應勢而變的策略有效提升了樓宇公眾形象，實現推廣效果。
仲量聯行建議，疫情后，“穩”應為業主策略的首要考慮因素。首先，“穩”租戶，調結構。業主須兼顧韌性產業的同時把握獲益產業，平衡去化壓力與租戶穩定性間的關系。在線教育、在線游戲、科技互聯網、生物醫藥、環保等行業需求或在年內出現一定增長，成為市場新一輪的招商機遇。其次，“穩”物業。本次疫情引發國民對于衛生安全前所未有的重視，未來或將重塑優質企業選址考量標準，將衛生安全、人流管控等物業管理水平納入核心考量因素。在樓宇經濟3.0時代，業主方亟需“以人為導向、以企業為導向”，全方位提升物業競爭力。再次，“穩”租金。目前多數業主尚未下調本財年租金收入預期，疫情影響下的去化壓力將在二季度開始加速顯現。因此，以價換量的租金策略將持續主導市場，先行降租的業主或得先發優勢。
報告顯示，未來三年，預計重慶甲級辦公樓年均新增需求將回升至30-40萬平方米水平。后疫情時代，重慶辦公樓市場仍表現出一定韌性。2020年，“成渝地區雙城經濟圈”再一次戰略升格。一系列舉措出臺，兩地黨政聯席會議召開、住房公積金一體化等逐步推動戰略實施，產業基礎、低廉成本、擴大開放將共同拉動成渝地區成為中國經濟增長“第四極”。
來源：上游新聞
編輯：wangdc
