疫情之下，寫字樓市場如何變化？2020年一季度南京寫字樓市場報告最新出爐。記者了解到，一季度南京寫字樓市場在租金和空置率方面均有體現，其中，核心區空置率略有上升，買賣市場方面，供應量大幅下降。
租賃市場：租金小幅下降，核心區空置率略有上升
據戴德梁行寫字樓部數據顯示，受疫情影響，2020年一季度南京甲級寫字樓平均租金為每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板塊甲級寫字樓租金仍保持全市領先地位，均價為每天每平方米4.82元。新街口、鼓樓、河西三大核心區空置率略有上升，浦口、江寧等新興商務區借助價格優勢空置率有所下降。疫情影響下新增供應放緩，一季度新入市的租賃項目主要是江寧銀城INC中心。
與此同時，一季度寫字樓租賃市場活躍度同比有所下降，成交多以500平方米以下面積段為主。房地產建筑、TMT和金融行業占租賃成交前三位，一季度金融行業成交占比大幅下降，而房地產建筑以及TMT行業成交占比上升明顯。
銷售市場：供給大幅下降，整體成交均價窄幅波動
租賃市場出現波動外，寫字樓銷售市場的表現更為明顯。報告顯示，一季度南京寫字樓新增供應明顯減少，相較2019年第一季度同比下降78%。 2020年第一季度受綠地之窗等部分高價盤影響，成交均價相較于2019年呈小幅上漲趨勢，達到每平方米18,672元。雨花臺區銷售市場表現搶眼，主要受天合廣場等熱點盤成交影響。預計未來南京將有更多優質項目入市，市場競爭將進一步加劇。
“受新冠疫情影響，2020年第一季度寫字樓市場供求放緩，市場活躍度下降，空置率上升，寫字樓租金短期內承受較大下行壓力。本次疫情過后，智能樓宇管理、健康和安全管理未來將是提升寫字樓市場競爭力的主要因素，有應對突發公共事件機制的樓宇將更受到租戶的認可。同時，線上營銷、視頻看房等新型營銷手段將受到市場重視，并會加速推動房地產行業的營銷數字化變革。此外，智能遠程辦公將逐步興起，辦公智能化發展將勢不可擋。”戴德梁行董事、南京及合肥寫字樓部主管李曉龍告訴記者。
土地市場：成交地塊主要集中在江寧、棲霞、江北新區板塊
2020年第一季度商辦用地共成交6幅地塊，均以底價成交，總面積約36萬平方米，同比上漲531%。土地成交主要集中在江寧、棲霞、江北新區板塊，新興板塊土地出讓市場逐步活躍，核心區域出讓步伐放緩。其中棲霞區濱江商務區一期地塊出讓面積較大，包含住宅和商辦用地，而秦淮區三山街站地塊樓板價最高，達到每平方米14,076元。
“寫字樓市場是經濟的晴雨表，隨著疫情逐漸得到控制，土地市場消息不斷，又加上政府陸續出臺各項政策促進經濟復蘇，南京社會經濟各項指標會相對較快地反彈。近日南京宣布實施新基建、新消費、新產業、新都市‘四新’計劃，將為新興產業的發展帶來契機，圍繞5G、大數據、VR/AR等技術將產生新的發展可能性，線上娛樂、游戲、教育、醫療、知識付費等相關行業的辦公租賃需求也將增多。 ”戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨介紹。
來源：江蘇新聞廣播
編輯：wangdc
