疫情期間，高力國際對成都甲級寫字樓業主進行采訪，對2020年的Q1的市場表現及預判展開調查。其中55.5%的業主對于疫情影響表示樂觀，預計今年空置率將下降或維持穩定。
寫字樓走向全面復工：空置率保持穩定，租金小幅下調
根據調查顯示，整體來看由于供應端穩定，成都甲寫業主認為租賃市場波動不大。有小部分業主受疫情影響，其中28.9%的業主表示有租戶退租或縮減面積；8.9%的業主有計劃為租戶提供包括減免租金或物業費的優惠措施 。同時31.2%業主為了穩定客戶對于上半年續租的客戶提出鼓勵政策，包括降租，提供免租期或漲租幅度小于合同約定比例等措施。
由于部分租戶退租，一季度凈吸納量僅為2600平方米，空置率小幅下降至18.7%，其中人民南路、東大街和成華區凈吸納量為負，退租的企業以受疫情影響較為嚴重的旅游、線下教育、貿易和醫美等行業為主。一季度新簽約的客戶以去年的遺留客戶為主要集中在傳統金融、TMT及房地產行業。
本季度將天府新區納入調研范圍，數據庫調整成都甲級寫字樓市場總存量增加至 327.7萬平方米
本季度傳統CBD地區天府廣場和東大街內的部分空置率較高的項目下調租金以吸引客戶，導致區域租金下降1.3%，受此影響，成都甲級寫字樓平均租金環比下降0.6%至102.9元每月每平方米。
成都寫字樓市場展望：2020年需求先降后升
高力預計2020年新增供應為20.3萬平方米，但受疫情影響，不排除部分項目延期入市的可能，在需求下降的同時供應量也在下降，這將緩解市場競爭。
對于2020年的需求,受訪業主的普遍共識是，雖然上半年受疫情影響市場低迷，下半年因政策支持需求將再次回升，55.5%的受訪者認為2020年入住率將維持穩定或小幅下降；同時62.2%的業主預計租金將保持穩定。
高力預計2020年成都市場將以搬遷、換租升級為主。網游、電商、線上教育、生物醫藥、健康和保險等因疫情業務增加的行業，其租賃需求或將增加。高力建議辦公樓業主可以尋求與上述行業公司合作，調整租戶結構同時多元化行業組合以分散風險。
來源：高力國際
