受新冠肺炎疫情影響，許多國家的政府都實施了封城封國政策并安排在家工作。而亞太地區的企業也正在重新審視他們的企業不動產策略。
仲量聯行的數據顯示，今年第一季度，租賃交易的取消和延遲導致辦公樓租賃活動減弱，全球辦公樓租賃交易量同比下降22％。而亞太地區首季度表現相對較好，辦公樓租賃交易量環比僅下降9％、同比增長14％；就辦公樓空置率而言，亞太區的辦公樓空置率本季度也與上一季度基本持平，保持在10.9％。
仲量聯行亞太地區首席執行官顧東尼（Anthony Couse）表示：“疫情給辦公樓市場帶來了新的挑戰，打破了該領域的既有平衡。人們看待及使用企業不動產的方式將會隨之發生改變。但從中長期來看，我們認為辦公空間仍將是亞太地區的企業雇主們在職業戰略方面的重點關注內容。”
仲量聯行最新發布的報告表明，由于企業將員工的健康與安全放在首位，并在復工時注意保持安全的社交距離，辦公場所必然會發生變化。企業的首席執行官們都在重新考量相關策略，并可能會在租賃期滿時（或更早）考慮重新調整傳統辦公場所的空間大小。
但即便面對當下的市場困境，仲量聯行仍相信辦公場所會持續演變并發展。事實上，由于企業希望能夠擴大員工之間的物理距離，疫情在某些情況下甚至可能會促使辦公空間擴大化。目前的辦公空間配置或將被調整，進而增加對額外空間的需求。在此過程中，企業租戶可能會考慮嘗試使用第三方運營商所提供的靈活辦公空間；同時繼續安排部分員工遠程辦公。
遠程辦公，最佳解決方案？
盡管遠程辦公的嘗試似乎在全球范圍內都取得了成功，但是至少在亞太區域，辦公空間仍將會是炙手可熱的。雖然疫情改變了人們對于遠程辦公的效率的看法，但它并不能給所有企業提供長期、可持續的最佳解決方案。
在亞太地區，千禧一代在居家遠程辦公時面臨著諸多問題，例如較小的公寓面積、居住在合租房等共享居住空間、網絡連接問題或是需要同時承擔家務等等。
雖然遠程辦公賦予了員工更多的自由，促進了生活與工作的平衡，但是辦公空間仍然在某些方面發揮著至關重要的作用，例如為員工提供極為重要的空間場所，讓他們能夠為共同的價值進行協作和互動、提升員工士氣、提高生產力。
顧東尼表示：“當前，企業的經營環境瞬息萬變。想要保持競爭優勢、維持良好的公司績效，創新是至關重要的。成功的企業往往為擁有能夠創造卓越、推動創新的協作空間而感到自豪。”
辦公場所的設計與裝修需求
隨著使用者的需求發生變化，辦公場所將面臨的最大改變就是空間的再設計。設計的重點將是最大限度、最有效地利用好每一平方米，以實現企業的目標。
顧東尼表示：“我們以往印象中的辦公場所將會蛻變。事實上，我們已經注意到客戶越來越重視可持續性、健康環保以及科技的應用。為了兌現建立信任的承諾，并確保辦公空間是以目標為導向量身打造的，一些企業已經開始著手進行辦公環境的調整和升級。若能借此契機重新思考長期的發展計劃并設計或改造其設施，業主和投資者將大為受益。”
仲量聯行中國區企業客戶解決方案開發董事總經理孫桐表示：“在中國，隨著疫情得到有效控制，企業對于未來辦公新常態的探索和實踐領先于許多其它市場。我們看到，無論內外資企業，都在積極調整公司架構的設計，包括辦公場所，以更好地服務于企業目標的實現，這體現在諸多領域，包括：對將遠程辦公納入公司持續性經營計劃進行評估；重新調整不同職能辦公空間的比例和設計，以滿足生產力和人性化體驗的平衡等。”
對靈活空間的影響
靈活空間領域可能會在短期內受益。因為它們提供了一種有效的替代方案，能夠幫助正在尋找額外空間的用戶實現中短期的擴張計劃。在當前的環境下，靈活的業務計劃將非常適合一些企業租戶實現目標，尤其是在控制支出方面。但是，鑒于行業整合的相關預測，企業需要認真審核選擇有實力的靈活空間提供商。同時，部分企業為了吸引和留住頂尖人才，一直將靈活空間作為其各類辦公場所的一種選項。
顧東尼表示：“隨著大多數員工即將重新回歸，新冠疫情很可能會加快工作場所的轉型升級；畢竟，人員才是房地產的終端用戶。我們認為辦公場所仍將對他們的日常工作至關重要。展望未來，我們相信辦公樓市場是一個極具韌性、愈挫愈勇的板塊，也將會繼續吸引投資者長期的興趣與信心。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
