高力國際公布的統計數據顯示，受疫情影響，第一季度全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。預計上海商辦租金年內將下跌6%，非核心商圈商辦年租金則預計有5.6%的下降。
不過，高力國際方面表示，今年3月份中國宏觀經濟已出現企穩回彈勢頭，市場租賃交易情緒亦隨疫情轉好而回暖，預計年內需求將逐步復蘇，而線上科技、醫療、云服務、金融業等將引領需求增長。
寫字樓租金下調利好租戶
高力國際在今日發布的統計數據顯示，受疫情影響，今年一季度全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。
以上海市場為例，2020年第一季度，新冠疫情導致整體市場活動處于停滯狀態，各類需求受到短期壓制，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。空置率方面，一季度上海寫字樓整體空置率為19.2%，環比下降0.8個百分點，預計空置率將在今年末達到28.9%。
目前上海核心區域中，陸家嘴板塊寫字樓空置率達18.8%，外灘板塊寫字樓空置率達15%，人民廣場寫字樓空置率達12.4%，虹橋開發區及古北板塊寫字樓空置率為10.9%；在次中心區中，前灘板塊寫字樓空置率最高，達37.5%，第二名為北外灘，空置率達37.2%，莘莊板塊寫字樓空置率位列第三，達33.3%。
新增供應仍在持續。該份報告同時顯示，一季度，上海南外灘、新客站區域新增供應了3個寫字樓項目，總計供應面積約23.1萬平方米。高力國際預計，2020年全市寫字樓供應量將達到250萬平方米，但需求量僅為40萬平方米，供求比大于6：1。
因此，一季度業主普遍下調租金以吸引與挽留租戶，各大重點城市如上海、北京、廣州、深圳、成都及西安等寫字樓租金均有所下降，其中北京平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環比下降2.5%。
有觀點認為，疫情將改變寫字樓市場總體走向，“遠程辦公”、在線辦公成為新趨勢，但這不利于實體寫字樓的發展，可能會令業主縮減租賃面積，導致辦公樓空置率的進一步上升。
對此，高力國際中國區董事總經理鄧懿君指出，線上辦公確實改變了辦公的模式和方法，具有一定的便利性和靈活性。不過，這并不意味著客戶會直接縮減辦公面積、減少工位，更多的是在這種趨勢之下重新思考辦公室的使用方法、增加更多的健康設施、提高辦公空間的使用效率。而高力國際華北區董事總經理嚴區海也向媒體們透露，目前的確存在一些為了控制成本而“以大換小”的“換租”情況，但據他對華北區域的了解，案例并不多。
辦公樓市場已逐步復蘇
令人欣慰的是，隨著疫情逐步得到有效控制，盡管大多數的租賃活動都更趨謹慎，但總體而言，目前上海寫字樓市場憑借經濟的韌性已經在逐步復蘇之中。
高力國際華東區研究部副董事江鵬向《華夏時報》記者透露，自3月起，有關租賃的問詢普遍明顯增多。其中，線上科技、醫藥與醫療、云計算以及保險等產業迎來高速增長，未來有望成為帶動需求的重要力量。江鵬認為，在空置率高企的情況下，對于尋求簽訂新租約的租戶而言眼下應是談判的好時機。不過另一方面，由于租戶的營收與資本支出受疫情的影響而縮減，因此可能會推遲搬遷計劃，業主們應該抓住時機挽留租戶。
鑒于疫情后期的市場狀態，以及新增供應量的逐步入市，高力國際預計租金企穩大概會在明年一季度出現，期間市場將在短期內處于租金下調環境中，將更有利于租戶。
記者注意到，不少研究機構也都給出了類似的樂觀判斷。例如，中國指數研究院發布的研報指出，短期來看，在疫情影響下我國經濟受到了較大沖擊，一季度工業及服務業增加值均同比下降；隨著疫情對市場影響的充分顯現，寫字樓租金短期下行壓力仍然較大。
但長期來看，我國經濟發展韌性強、潛力足、空間廣，多年積累的物質基礎豐厚，市場規模優勢依然明顯。隨著國內疫情防控的成效不斷顯現，盡管經濟下行壓力依然存在，但在政策的作用下復工復產提速，正常生產生活秩序不斷恢復，我國經濟的巨大潛能和強大動能也將逐漸釋放，這些都將支持我國寫字樓市場的平穩發展。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
