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疫情后商辦市場機遇與危機并存 寫字樓仍是投資首選
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-6-2 11:50:34
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[提要]因不動產具有良好的資產價值升值空間,商辦物業作為最受歡迎的物業資產,一二線城市仍然是投資者和企業主的首選。

  疫情后,受國內經濟短暫停擺、企業資金斷流、線上辦公的廣泛推行等各種不確定因素影響,國內商辦市場在2020年第一季度受到較大打擊,但危機中也孕育著機遇,因不動產具有良好的資產價值升值空間,商辦物業作為最受歡迎的物業資產,一二線城市仍然是投資者和企業主的首選。

  認清迷霧中商辦市場機遇

  2020年第一季度,由于經濟、疫情等諸多因素,商辦市場跌至低位,但隨著我國疫情高效快速的控制,國內經濟快速復蘇,無論是國內投資者還是海外投資者對中國商辦市場仍有充足信心。

  數據顯示,投資者和企業主們更青睞于一二線城市的投資市場,從交易總量角度來看,未來成交仍相對集中,預計門戶城市北京、上海將占到交易總量近60%,而若包括六個高潛力市場城市,交易總量將達80%。

  寫字樓仍是最受歡迎的物業資產

  從2016年到2019年,全國大宗投資年交易里面,一線城市成交量占比達86%,其中上海占比最大,差不多占了40%;投資類型以寫字樓為主,占比接近50%,商場部分僅占20%。

  由于具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特征,寫字樓仍是最受歡迎的物業資產,無論是開發商還是機構投資者均看好國內的寫字樓類資產的未來發展。

  投資者為什么喜歡投資寫字樓,其實是一個選擇性的問題。寫字樓并不需要投入太多的資管團隊,所以一般投資者會避開商場;而服務式公寓、酒店領域,由于資金波動性比較高,物流要非常集中,所以投資者選擇時會稍謹慎。

  除了投資者,這次突如其來的疫情,讓更多人意識到寫字樓租賃市場的不確定性,也孕生了企業主是否繼續寫字樓租賃模式的思考,讓越來越多企業主意識到,擁有一處自己的寫字樓,也許是更好的選擇。

  來源:荊楚房產

編輯:wangdc

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