6月20日下午，作為城市總部經濟與新舊動能轉換發展趨勢（青島）論壇四大主題論壇之一的“城市超高層建筑樓宇經濟發展及趨勢”論壇舉行，國內超高層建筑領域知名專家齊聚，分析城市樓宇經濟發展現狀，深度探討海天中心與青島城市可持續發展的關系。
論壇現場發布海天中心寫字樓會員權益，并進行海天中心寫字樓招商啟動儀式。
業界權威“雙認證”，綠色建筑彰顯優勢
隨著時代發展，超高層建筑承擔的角色越來越多，它既是彰顯城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的顯性特征。
城市商業開發推動寫字樓經濟的增長，越來越多的高層寫字樓也開始通過品質升級與綠色升級推動城市的可持續發展，為更好地響應中央提出的“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念，2012年5月14日國家住房和城鄉建設部印發實施的《綠色超高層建筑評價技術細則》，對我國超高層建筑的綠色可持續發展實踐起到了必要和有效的引導作用。
作為國內首個新版本《綠色超高層建筑評價技術細則》三星級認證單位，青島國信海天中心規劃T1、T2、T3三座塔樓及裙樓，其中，T2塔樓綠建三星認證面積28.69萬平方米。
“海天中心獲得LEED金級認證，目前正在申報LEED鉑金級認證，最高塔樓頂部為青島最高的城市觀光廳，可360°將島城壯美海景、山景、市景收攬眼底。”青島國信海天中心建設有限公司總經理閆斌表示。
論壇中，必維集團建筑工程及設施部大中華區綠色建筑負責人李紳豪介紹，海天中心超5A甲級寫字樓從規劃、設計、建造和運營管理等多維度運用了綠色建筑技術。比如，采用了余熱廢熱回收利用系統，與傳統方式相比每年約可減少二氧化碳排放424.1噸；幕墻采用夾膠中空超白LOW-E玻璃，外片玻璃進行半鋼化處理，既能保證室內觀景的通透清晰，又降低了幕墻光污染；寫字樓設置冰蓄冷系統，與常規制冷系統相比整個夏季空調系統運行費用下降27.19%……在為高端商務精英提供優越辦公環境的同時，盡可能降低對青島能源資源和微氣候環境的影響，實現健康可持續發展。
高品質辦公環境，人文精神貫徹始終
“海天中心項目致力于科技海天、綠色海天、人文海天、智能海天的打造，因此在設計伊始，我們就考慮到不同客戶群體的需求。”AA建筑設計事務所資深設計師劉濤分別從入口、電梯、辦公區域、舒適性等方面向參會者分享海天中心超5A甲級寫字樓的設計理念。
劉濤介紹，海天中心將超5A甲級寫字樓入口與其他業態入口分開設置，使其面向開闊的廣場空間并保持辦公環境的安靜舒適。寫字樓入口采用挑高大堂設計，立面采用豎向單索幕墻形式，精致的鋼索搭配定制的不銹鋼駁接件承載著大堂12米高的立面荷載，兩側的平衡易推門讓人即使在大風天氣也能輕而易舉開啟通過，整體設計風格充滿了簡約精致的商務氣息。
寫字樓首層及二層為雙大堂上客方式，采用青島首例超級雙轎廂電梯，可以解決上下班高峰期高樓層工作人員的快速運轉問題。電梯入口處對不同樓層需求的乘梯人員進行分區規劃，最大化提高運客效率。同時，豎向交通使用了人臉識別無感速通目的性智慧聯動的派梯方式，縮短了電梯等候時間和對客梯數量的要求。
考慮到空間通透性，海天中心超5A甲級寫字樓標準辦公區域采用核心筒+鋼框架的結構形式，盡可能將結構承載布于核心筒及主體外沿，極大地保證現代辦公空間的開闊性，實現了全視野一線海景辦公。玻璃幕墻均使用了高品質的雙銀Low-E超白玻璃，提升視野通透效果，15厘米高度的架空地板，方便各類企業入駐后靈活布線及后期拆裝規劃，可最大程度滿足室內空間多樣化的布局需求以及日常辦公的荷載需求。
為了提高大廈內工作人員的舒適度，減少大樓自然搖擺頻率，海天中心在塔樓69層設置被動型調諧液態阻尼器，利用大廈隨風搖擺時水箱內波浪往復運動產生的慣性力，達到吸能減振目的，滿足國內標準對舒適度控制的最高要求。
雙招雙引集聚資源，讓青島成為“立起來的高地”
一個城市的發展往往能從多個方面窺見端倪，其中一個角度便是觀察城市中寫字樓的狀況。
“作為新型的都市經濟形態，樓宇經濟已變成一個有機整體，通過土地高度集約化，充分利用空間資源、提高土地產出率，具備單位稅收產出高、租金產出高、拉動效力高、資源消耗低等特點，成為經濟轉型升級的全新產業模式，是城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱。”BOMA國際合作企業—美國富尚集團董事段建設在論壇中對城市樓宇經濟發展現狀及趨勢進行分析。
未來，海天中心超5A甲級寫字樓規劃引進優質外資企業、金融上下游機構、高端現代服務業、科技信息產業等企業超過200家，形成區域經濟發展新引擎，助力雙招雙引；也將匹配世界500強和中國500強總部型企業辦公及經營需求，以“海岸邊的垂直都市”形態實現產業集聚，高效輻射擴大區域經濟總量，打造跨國公司與世界“500強”的總部基地，啟動BOMA認證，以卓越的國際管理團隊，打造優質總部企業商務資產，綜合項目內生動力、國信資源助力、外部資源合力，構建以國信品牌實力鑄造的總部企業權益價值生態鏈。與此同時，海天中心超5A甲級寫字樓還將對內互通，對外聯動，依托海天中心多業態優勢，構建產業鏈、資金鏈、技術鏈、人才鏈、信息鏈有機統一的現代服務生態，助力青島構建國際一流的營商環境。
對于一座城市來說，寫字樓不僅僅用于社交、商業辦公，更是一座城市的名片、實力的象征、經濟騰飛的原力，在青島建設開放、現代、活力、時尚的國際大都市的光榮征途中，海天中心超5A甲級寫字樓將始終堅持把企業需求做到極致的同時，與青島城市更新升級保持步調同頻，深度融入都市肌理，為青島、為時代匠鑄一處精品辦公空間，讓樓宇經濟迸發出更大的發展活力。
來源：大眾日報
編輯：wangdc
