第一太平戴維斯發布2020年第二季度廣州房地產市場研究報告顯示，報告期內，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現復蘇跡象，市場搬遷、續租活動顯著增長，令全市凈吸納量轉負為正。但因境外疫情形勢反復及內外部經濟不確定性加劇，多數企業對成本支出態度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。
區域表現上，第二季度，位于越秀區的星寰國際中心交付入市，為廣州寫字樓市場帶來8.9萬平方米新增供應。全市寫字樓市場總存量隨之微升至532萬平方米。同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，加之新增供應的預出租面積于本季度體現，全市凈吸納量轉負為正，達7,647平方米，但同比仍下降82%。
業主則延續上季度以來審慎態度，多采取提高免租期、推出特價單位及提高傭金等軟性手段吸引租客。受此影響，廣州全市平均租金環比下跌至人民幣每平方米每月170.5元，租金指數環比下跌1.5%。
行業租賃表現上，源自線下教育、外貿、制造業等行業租賃需求呈現萎縮跡象，部分中小企業出于控制成本考慮而縮減辦公面積。但源自信息技術、新媒體及金融業等行業租戶租賃需求仍維持活躍，成為本季度租賃需求增長的重要支撐。
第一太平戴維斯表示，2020年下半年，全市預計將有40.3萬平方米新增供應入市，廣州市場供應高峰將順延至2021年及2021年。隨著新增供應的入市，全市空置率料將結構性上升，而租金跌幅或將小幅擴大。
“下半年，市場租賃活動多由內資企業所主導，外資企業對新租搬遷決策仍將維持審慎態度。而信息技術、新媒體及金融業等行業內租戶仍將是下半年租賃需求主要支撐點。”第一太平戴維斯續稱，多數投資者上調其收益率預期以對沖日益加劇的宏觀及微觀市場風險。在租金下行的前提下，廣州寫字樓資本值或將持續回調。
來源：時代周報
編輯：wangdc
