隨著互聯網行業的地域壁壘逐漸被打破，長沙憑借日益提升的城市吸引力及政策支持，吸引了不少一線城市的TMT(科技、媒體和通信)公司來長設立分公司。來自戴德梁行的數據顯示，2020年上半年，TMT替代房地產業成為長沙租賃需求的主要驅動力。
戴德梁行數據顯示，2020年上半年，世茂環球金融中心竣工交付，為長沙甲級寫字樓市場帶來約14.7萬平方米的新增供應，將長沙市甲級寫字樓市場整體存量推升至213.8萬平方米。新項目的入市疊加疫情的影響共同推動長沙市整體空置率環比上升2.9個百分點至42.7%。
租金方面，受疫情影響，長沙甲級寫字樓市場上半年租賃需求走弱，租戶議價空間進一步加大。截至二季度末，長沙甲級寫字樓整體租金環比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
從租賃成交企業類型來看，上半年，TMT替代房地產業成為長沙租賃需求的主要驅動力，占總租賃成交面積約33.5%。疫情期間在線教育、健康醫療行業迎來新的發展機遇紛紛加速在長沙的布局，二者分別占上半年長沙甲級寫字樓總租賃成交面積的12.4%和5.5%。
從租賃成交企業性質來看，疫情期間政府頒布一系列惠企政策，且在中央多輪寬松貨幣政策下，融資環境相對向好，民營企業快速發展，租賃成交面積占到上半年長沙甲級寫字樓總租賃成交面積的超六成。
“下半年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約47.4萬平方米的新增項目集中入市�！贝鞯铝盒邢嚓P負責人表示，疊加新冠疫情對經濟的影響尚未完全恢復等因素，短期來看，長沙甲級寫字樓租金仍將承壓下行、 空置率攀升。此外，疫情期間，統一業權、擁有專業物管服務團隊的樓宇展現了一定市場優勢，也成為疫后客戶較為青睞的選址對象。長期來看，隨著長沙城市基建的不斷加強、高端服務業的進一步導入，統一業權的樓宇在長沙寫字樓市場的優勢將不斷增強。
有業內人士認為，在長沙2035年規劃城市藍圖中，長沙不同板塊的定位與產業集群效應的體現逐漸清晰，隨著長沙交通網絡不斷升級，城際高鐵、軌道交通越來越發達，促使長沙城市能級進一步提升，寫字樓市場發展潛力可期。不過，需要提醒的是，雖然長沙GDP保持較高增速，寫字樓凈吸納量有望進一步上揚，但由于目前甲級寫字樓市場空置率處在高位，并且未來供應仍在持續放量，預計長沙甲級寫字樓市場的競爭將更加激烈。寫字樓的空置率標志著城市企業活力水平，高空置率可能會影響商業投資，也預示著辦公空間供需失衡，設立更多的聯合辦公空間或將成為消化大量甲級寫字樓“庫存”的契機。
來源：紅網
編輯：wangdc
