記者獨家獲悉，環市東片區正計劃進行“中改造”，策劃項目本周開標。記者從多方了解到，目前擬選1到2個小區作為起步區進行改造，重點是提供新的產業空間載體，新建100米甚至200米高的寫字樓。4月底，環市東片區控制性詳細規劃調整必要性論證征詢意見開始公示，規劃研究范圍北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至東風東路，東至先烈南路。哪些小區可能入選起步區？記者近日到現場深入走訪。
選擇1~2個小區作為起步區
記者了解到，環市東片區中改造——片區策劃項目已啟動招標，最高投標限價973.25萬元。負責招標的相關工作人員介紹：“環市東片區正在做總體的策劃方案，目前還在前期階段，接下來要過了大的策劃方案，還要調整控制性詳細規劃，經過一系列程序才到開發實施階段。”
記者了解到，環市東中改造目前計劃先選擇1到2個小區作為起步區。“起步區將建設寫字樓，引入商業，以及考慮居民回遷，需要研究財務平衡的問題，預計建設100米、甚至200米以上的寫字樓。要把起步區做好，成為樣板，為今后的中改造打好基礎。”
環市東路200米以上的建筑，市民熟悉的有俗稱“63層”的廣東國際大廈、近年盤活的正佳環市中心等，100米以上的有白云賓館、好世界廣場、中環廣場等。不難發現，這種高度的寫字樓基本上都建在大馬路邊，而且要考慮財務平衡，作為起步區改造的小區地塊面積還不能太小。
為環市東提供新的產業空間載體
記者留意到，繼近幾年的“微改造”之后，今年廣州城市更新引入了“中改造”的概念。3月，越秀區方面在不同場合不止一次提出，今年將緊緊圍繞優化提升中心城區功能、提升城市品質規劃建設，深入推進城市更新九項重點工作，積極謀劃推進環市東、五羊新城等城市更新改造和南洋電器廠地塊等城市更新“中改造”項目，加快推進17個老舊小區微改造項目，實現了全區135個老舊小區微改造全覆蓋。
4月30日，環市東片區控制性詳細規劃調整必要性論證征詢意見開始公示。項目位于越秀區中部、環市東商圈，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至東風東路，東至先烈南路，規劃研究范圍約199公頃。
根據公示，控規調整的具體目的，排在首位的是“為環市東商圈提供新的產業空間載體”，其次是“解決現狀建筑和配套設施陳舊、公共空間不足、交通設施缺乏等問題”，最后達到“激發片區發展”的效果。
越秀區寫字樓空置率常在6%以下
記者從可靠渠道了解到，今年政府方面就環市東中改造項目找到咨詢顧問機構，重點是研究今后的產業發展方向。環市東中改造計劃分步實施，目前正在研究階段，暫無具體時間表。
“中改造包含了舊有物業的拆除及片區的微改造，對區域老舊物業既有保留也有重建。”戴德梁行華中區策略發展顧問部主管及高級董事邵豐分析，“中改造的興起，一方面源于老城市新活力的提出，另一方面傳統城區巨大的改造空間。舊城區產業基礎雄厚，匯集了海量優質企業，醫療及教育資源集中，在各類城市綜合配套上，都表現拔尖。”
截至2020年二季度，越秀區甲級寫字樓存量約39萬平方米，在全市存量占比約7.7%。2018年至今，僅今年上半年有8.7萬平方米新增供應，在該項目入市前，空置率常徘徊在6%以下。邵豐分析，新載體供應是“中改造”的一大舉措。通過引進新載體，為企業落戶及產業集聚發展提供充裕空間，提升傳統產業如商貿、金融及企業總部的發展。
現場：
郵電小區：樓齡最老超60年，去年公示重建平房
上星期，記者走訪了環市東兩個頗有歷史的居民小區。環市東路南側的郵電小區，位于正佳環市中心和遠洋賓館之間，最早建于上世紀50年代，既有一層平房，也有七到十層的樓梯樓，部分還在加裝電梯。由于交通方便，又有名校學位，小區入住率非常高。
記者采訪多戶居民發現，街坊們對于改善居住條件的欲望頗為強烈。住在一樓的羅女士說：“我在這個小區生活已有四十多年，近些年沒有了物管，外來車輛隨意進入內部停車，低層住戶一天到晚深受噪音廢氣困擾。最近三年還有水浸的問題，得在門外砌磚擋住水流入屋。”
至于改造，在此居住三十年以上的多位街坊表示：十幾二十年前曾經聽說過，但沒有下文。記者在現場看到，唯一計劃要改的是小區東北角的兩排老舊平房，現場掛著去年底的危房重建公示。在平房里住了六十幾年的黎先生說：“這是1950年代的郵電職工宿舍，我從落成開始就一直住到現在了。這里拆了也是復建平房，沒看到整片改造的意思。”
受訪的多位居民均表示，目前沒有收到小區要改造的消息，但他們都期待能夠改造。朱女士和母親分別住在小區的兩個單位：“改造當然好啊，希望能夠回遷。畢竟這里鬧中取靜，我們很愿意繼續在這住。”
擁翠小區：去年完成微改造，今年新開咖啡店
建設大馬路西側的擁翠小區，位于省應急管理廳和省委黨校之間，都是九層以下的樓梯樓。和郵電小區不同的是，擁翠小區首層臨街單位不少都用作商鋪，有小巧精致的咖啡店、平民化的士多和發廊、還有養生館等等，多樣性為街區帶來了活力。另外，小區近年剛進行過微改造，重新鋪設地面，修建坡道，新種了花草綠植，裝上了新路燈，環境煥然一新。
也許是擁翠小區比較宜居，街坊們對中改造未必都那么渴望。“這里最大的不便是沒有電梯，年紀大了腰酸腿疼不好爬樓梯。”人到中年的莫女士說。年輕人有不同意見，陳小姐住5樓，她覺得“不是很高”：“不喜歡拆除改造，去年的微改造就很好，花圃變靚了，我寧愿他們多種些花。”
五六年前買入小區單位，今年在臨街位置新開了一家咖啡店的劉先生，對改造的難度表示擔憂。“這里老人家多，不少退休前是單位人，他們未必愿意折騰。而且，擁翠小區目前環境不錯，改造帶來的反差感似乎不夠強，周邊一些小區更破舊。”記者留意到，他提到的老舊小區，要么地塊面積較小，要么地處小路或內街，改造后不太適合新建寫字樓。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
