近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2020年第二季度沈陽房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，第二季度，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增需求解封緩慢，業(yè)主調(diào)整租賃策略，從觀望轉(zhuǎn)為理性下調(diào)租金。
“盡管租賃活動呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但市場仍繼續(xù)承壓，租金處于下行區(qū)間。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩說。
報告稱，二季度，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓市場活躍度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但新增需求有限，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得1.3萬平方米的凈吸納量。面對疫情的沖擊及宏觀經(jīng)濟的放緩，部分租戶因擔心無法達到業(yè)績增長預(yù)期而更加在意成本控制，從而選擇退租、縮減租賃面積或搬遷至低成本辦公樓。在線教育及保險業(yè)成為當下沈陽辦公樓市場需求的主要驅(qū)動力，擴張與升級需求表現(xiàn)突出。
二季度，沈陽辦公樓市場無新項目落成，總存量不變，為347萬平方米。盡管市場的供應(yīng)節(jié)奏放緩，但對現(xiàn)有空置面積的吸納能力有限，因此整體空置率僅環(huán)比微降0.4個百分點至33%。得益于疫情下在線教育及保險業(yè)等租戶逆勢成交，本季度甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下調(diào)1.5個百分點至37.6%。
報告稱，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，業(yè)主越
來越重視租戶的可靠和穩(wěn)定性。成熟運營的高品質(zhì)項目抗風險能力較強，而部分去化壓力較大的業(yè)主通過加大租金下調(diào)力度或提供多種優(yōu)惠的方式，以挽留現(xiàn)有租戶或吸引意向租戶。受此影響，本季度整體市場租金較上季度下跌0.8%至65元/平方米/月。甲級辦公樓間的主力租戶競爭戰(zhàn)愈發(fā)激烈，平均租金環(huán)比更是下跌了1.1%至81元/平方米/月。
“市場壓力的不斷積壓或?qū)⑵仁箻I(yè)主繼續(xù)對租金做出讓步，未來市場整體租金上行概率較低。除‘以價換量’的租賃策略外，提升樓宇的軟硬件水平，提高市場需求敏銳度，是存量時代下增加市場競爭力的關(guān)鍵因素。”仲量聯(lián)行沈陽及天津分公司商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然說。
仲量聯(lián)行預(yù)計，2020年沈陽將有13.2萬平方米的辦公樓投入使用，主要位于金廊商圈，導(dǎo)致市場繼續(xù)承壓。即使租賃活躍度將在下半年繼續(xù)回暖，也無法阻止新增供應(yīng)進一步推高全市空置率。租戶預(yù)期持續(xù)到年底的成本控制，使得退租或減租的情況短期內(nèi)不會發(fā)生好轉(zhuǎn)。
來 源： 經(jīng)濟參考報
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