“上半年企業效益不好,原本打算擴大規模的想法只能泡湯。”7月29日,長沙一中小企業負責人林先生稱,他放棄了近期購買寫字樓的想法而持幣觀望,“像我們這些中小企業現在變得更加保守,大多數人選擇暫停其擴張或搬遷計劃。”
據克而瑞長沙機構數據顯示,今年上半年,長沙市內五區寫字樓存量為421萬平方米,去化周期長達265個月,比去年同期增加103個月。業內人士認為,寫字樓庫存量的長期高位狀態,去化需依靠大宗成交支撐,降價也難解銷售困難之局。
通間拆開也難賣 成交量下跌近四成
“開盤初期都是整層出售,但現在把通間拆開單賣也鮮有人問津。”位于車站北路的某寫字樓銷售陳女士無奈地稱,該項目僅9層樓,每層共計600余平方米,開盤至今已有兩年,公司自用了兩層,還剩近一層沒賣完。
7月29日,記者走訪時發現,即便是位于紅星商圈核心地段,周邊坐擁德思勤商場、地鐵5號線等完善配套的甲級寫字樓華坤時代,其銷售狀況也不盡如人意。
“寫字樓一共26層,上半年賣了20多套,僅僅是去年同期的一半。”華坤時代銷售向先生表示,雖然項目已進入清盤階段,但庫存壓力仍舊不小,“開盤三年多,共推出700多套面積在33-53平方米的寫字樓,目前仍然有近70套未售出。”
數據顯示,今年上半年,長沙市內五區寫字樓新增供應面積11.6萬平方米,同比增長157.8%。從成交量價方面來看,上半年市六區共成交寫字樓10.2萬平方米,同比下降39.6%;銷售均價跌至12937元/平方米,跌幅達9.38%。成交量在區域內呈“零星點狀”分布,僅匯景發展環球中心、創智園等個別項目相對走量。
租賃需求走弱 租金議價空間增大
“3月以后,我們這一層有近1/3的租客都搬走了。”在萬家麗路附近某寫字樓租了近3年的法拍代理公司負責人陳先生感慨道,他告訴記者,上半年公司業務量直跌一半以上,原來1.2萬元/月的租金和員工工資都讓他壓力頗大,“沒有辦法,只能搬遷到租金更便宜的地方。”
戴德梁行數據顯示,新項目的入市疊加疫情的影響共同推動全市整體空置率上升至42.7%。租金方面,受疫情影響,長沙甲級寫字樓市場上半年租賃需求走弱,租金議價空間進一步加大。截至二季度末,甲級寫字樓整體租金環比下跌3.7%,至94.4元每平方米每月。
其中,數字新媒體產業替代房地產業成為長沙租賃需求的主要驅動力,占總租賃成交面積約33.5%。疫情期間在線教育、健康醫療行業迎來新的發展機遇,紛紛加速在長沙的布局,二者分別占上半年長沙甲級寫字樓總租賃成交面積的12.4%和5.5%。
辦公市場去化緩慢 未來將持續承壓
空置率居高不下,加上疫情對企業經營活動和社會經濟環境帶來的不確定性,讓寫字樓市場的“存量去化”之路充滿了未知。
“辦公市場去化緩慢,存量高企,未來持續承壓。”0731地產研究院相關負責人表示,2020年受疫情影響,中小企業倒閉致使租賃需求降低,成交大幅下跌,若無大宗交易,短期成交低位難以改變。
湖南中原董事總經理胡治鋼表示,寫字樓供應低位放量,成交量價下滑一成左右,去化需依靠大宗成交支撐,降價都難解銷售困難之局。
“下半年,長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約47.4萬平方米的新增項目集中入市。”戴德梁行相關負責人表示,短期來看,長沙甲級寫字樓租金仍將承壓下行、 空置率攀升。此外,疫情期間,統一業權、擁有專業物管服務團隊的樓宇展現了一定市場優勢,也成為疫后客戶較為青睞的選址對象。
來源:三湘都市報
編輯:wangdc