7月30日，知名房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行在渝舉行產業聚能與城市更新研討會，從商業地產視角剖析重慶城市產業變革與需求動力，進一步探索重慶邁向智慧城市及內陸國際金融中心之路新格局。會上還發布了《2020年重慶甲級辦公樓市場企業客戶Top50報告》。
仲量聯行華西區董事總經理喬裕生表示：“盡管市場在短期內受到沖擊，但從長期來看，重慶作為西部大開發的重要戰略支點，‘一帶一路’和長江經濟帶的聯接點，將持續引領中國西部和長江上游地區經濟發展。今年年初，成渝地區雙城戰略升格，城市擴容與城市更新成為成渝地產空間的兩大發展機遇。重慶的投資、消費與貿易都在迎來新的風口，仲量聯行非常看好這個市場，也將一如既往地投資重慶、服務重慶。”
甲級辦公樓存量達300萬平方米 金融、服務等四大產業成核心驅動力
仲量聯行發布的《2020年重慶甲級辦公樓市場企業客戶Top50報告》顯示，重慶已建成58棟甲級標準辦公樓宇，市場存量增長至300萬平方米。
從甲級辦公樓的需求結構來看，金融、服務、地產與科技互聯網產業已成為驅動重慶辦公樓市場發展的核心動力。
報告顯示，金融、地產、服務業繼續穩坐重慶甲級辦公樓企業客戶來源的前三把交椅，Top50企業客戶中有22家來自金融業。而科技互聯網這一新興產業則是近年來增量需求的主要來源，位居總量第四。承接中小微和初創企業需求的第三方辦公位列第五。
同時，重慶Top50頭部企業的整體需求規模偏大，上榜門檻為3600平方米，即通常兩層及以上需求，高于成都的3400平方米、西安2156平方米。
仲量聯行華西區研究部總監朱建輝朱建輝分析表示，在重慶，地理區位、交通便利、政策引導等環境因素皆對企業選址影響深遠。重慶擁有數百萬平方米的產業辦公樓體量，其對商業樓宇需求產生的‘分流’效應不容小覷。從業主視角出發，既然產業辦公樓與商業辦公樓招商租賃存在一定的競爭關系，商業樓宇如何提升競爭力便成為開發商在渝持有經營性辦公物業的一大考驗。核心CBD的區位優勢、甲級辦公樓的高品質和國際標準的物業管理、綜合體項目的辦公配套、外企與知名企業的產業聚焦效應等優勢，都不應被業主忽視。如何在這一窗口期修煉內功，以迎接下一波經濟發展的機遇，將決定項目的未來走勢。”
兩江四岸規劃升級 城市更新發展機會點多
產業發展是樓宇經濟、辦公樓需求的根基。重慶該如何聚能優勢產業，完成自身的轉型升級蝶變？
仲量聯行認為，重慶城市逐步經歷了老工業廠區整體拆遷、老廠房活化利用、重塑歷史文化等階段。如今，隨著 “兩江四岸”治理提升成為重要命題，重慶也進入了有機更新和特色城市名片打造的新階段。
仲量聯行華西區戰略顧問部總監鄒麗娟在研討會中談到：“針對兩江四岸區域目前在空間資源有限，業態定位不清晰等問題，可以考慮將重慶歷史文化作為驅動，結合文創、旅游、商業、生態等產業，打造文商旅融合的濱水經濟高地。通過空間再利用、產業融合發展、多方合作模式等方式探索重慶城市更新的發展機會點。”
參會專家和企業表示，隨著內陸國際金融中心的加快建設及“兩江四岸”規劃帶動的核心區域的提質升級，重慶正加速提升內陸開放能級。在科技和金融產業的雙重驅動下，產業對未來辦公需求的價值更是不言而喻。打造中國內陸國際金融中心和智慧城市，重慶未來可期。
來源：上游新聞·重慶商報
編輯：wangdc
