仲量聯行發布的《2020西安辦公樓市場企業客戶Top50報告》指出，金融、房地產和服務業作為辦公樓傳統主力產業類型，企業數量處于相對穩定的狀態，科技互聯網企業在高新技術產業發展的背景下應運而生，企業數量快速增加。三大傳統主力產業加新興科技互聯網產業構成了西安辦公樓需求“3+1”的產業格局。
1. 科技互聯網企業仍在積極布局，新基建成為下個投資風口。在線教育等互聯網企業仍在繼續擴張，但基本局限于頭部企業，且擴張速度較前有所下降。在線教育行業未來想要長期可持續發展，除了資本的推動外，客戶的下沉和線上線下的結合是關鍵。5月華為中國區運營商總部宣布落戶西安，預計未來5G、云計算、大數據等重點發力的“新基建”產業布局將會為西安帶來部分產業鏈上下游的企業需求。
2. 房地產開發拉動內需。隨著疫情企穩，房地產開發投資回升，施工和新開工提速，商品房銷售面積降幅持續收窄。根據西安市統計局數據，截至5月西安市房地產開發投資額增速高于全國1.3個百分點，全年施工項目較上年同期增加63個，新開工項目較上年同期增加171個。其中，5月當月新開工項目達到221個。在經濟波動時期，房地產開發投資拉動經濟增長的同時，也成為辦公樓需求的重要來源。
3. “金融+科技”催生辦公新需求。隨著金融信息化發展，國內大中型金融機構相繼建成科技研發后臺中心，以科技創新驅動業務、服務和管理。疫情暴發以來，銀行的傳統窗口業務量驟減，以客戶數據為業務核心的銀行企業，加快網絡系統的布局和增強軟件自主研發能力勢在必行。銀行軟件研發部門積極選址布局，上半年農行軟件研發中心落戶西安國壽金融中心。
4. 專業服務業疫后回彈。以律師事務所、企業咨詢管理服務機構、廣告公關策劃等為主的公司業務服務企業在復工后較快恢復正常需求和運營，在整體市場低迷時期表現亮眼。
上半年，市場退租與成交活躍產業保持大體一致。尤其是經營穩定性較弱的中小微新興金融、科技互聯網產品營銷推廣、及現金流緊張的中小型房地產企業退租情況較多。市場透露出疫情對于各個產業類別的中小企業的加速洗牌和結構性優化的過程。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
